***PROVISIONSFREI***Freistehendes Einfam.-Haus u. zusätzl. kleines Hinterhaus***für Handwerker***

Auf einem ruhig und doch verkehrsgünstig gelegenen sonnigen Grundstück befindet sich in Rodgau im Stadtteil Nieder-Roden das renovierungsbedürftige große Einfamilienhaus mit 125 qm Wohnfläche und zusätzlich ein Hinterhaus mit weiteren 81 qm Wohnfläche im Maisonette-Stil. Im großen vollunterkellerten vorderen Wohnhaus verteilt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss auf drei Zimmer, Küche, Flur und einem Tageslichtbad, welches bereits entkernt wurde und so neu gestaltet werden kann. Von der Küche erreichen Sie auch die sonnige Terrasse, die mit über 12 qm Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer und ein neues geräumiges Tageslichtbad. Der ausbaufähige Dachboden mit ca. 64 qm Grundfläche und das Kellergeschoss (ca. 73 qm Nutzfläche), welches auch über eine praktische Kelleraussentreppe erreichbar ist, bieten hier weiteren Platz für vielerlei Nutzungen. Die zusätzliche Maisonette-Wohnung im Hinterhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Küche- und Esszimmerbereich, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Das mit einer Wendeltreppe verbundene Dachgeschoss bietet mit Wohn- und Schlafzimmer weiteren Platz zur Nutzung. Für Hobbys und die Unterbringung von Fahrzeugen bietet dieses Objekt ideale Möglichkeiten durch eine vorhandene kleine Scheune (ca. 55 qm) mit Werkstattraum und einer praktischen KFZ-Grube sowie einer zusätzlichen massiv erbauten offenen Halle (ca. 30 qm). Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich im Freien. Auch gibt es hier einen sonnigen kleinen Garten für z. B. eigenen Obst- und Gemüseanbau. KINDER UND ELTERN finden hier die seltene Kombination vom Wohnen mit eigenem Garten, bereits vorhandenem eigenem Spielplatz und blicksicherem, abgeschlossenem und sogar teilüberdachtem Innenhof. Für Handwerker bietet sich hier eine großartige Gelegenheit sich ein neues Zuhause herzurichten. Ob ein schickes Eigenheim oder ein rentables Mehrparteien-Objekt zur Vermietung...... hier ist vieles nicht nur denkbar, sondern auch machbar. Mit Unterstützung vom Land Hessen ("Hessengeld" für Ersterwerber einer eigenen Immobilie) kann hier der Traum vom Eigenheim wahr werden. VORDERHAUS: 2019 eine neue Dacheindeckung, 2019 neue Fenster 2019 Erneuerung der Außenfassade. 2020 Das Bad im Obergeschoss wurde 2020 komplett erneuert. 2020 elektrische Rollladenantriebe HINTERHAU­S: 1997 Baujahr 2014 Heiztechnik (Erdgas) mit FBHZ Das Vorderhaus und das Hinterhaus wurde die letzten beiden Jahre elektrisch beheizt. Kein Luxus, aber man kann sofort einziehen, um dann sein eigenes neues Heim mit viel Potenzial selbst zu gestalten. Dann steht Ihr Name nicht mehr als Mieter nur auf dem Klingelschild und auf dem Briefkasten..... sondern endlich auch im Grundbuch als Eigentümer ! Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Rodgau Nieder-Roden ist zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar (S1 nach Frankfurt Konstablerwache in nur 36 Minuten). Die Anbindung an die B45 und die A3 machen die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets ebenfalls in kürzester Zeit möglich. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl für Freizeitaktivitäten und Erholung ( z.B. Badesee Nieder-Roden, Vereinsvielfalt, ausgedehnte Fahrradwege, direkt angrenzende große Waldgebiete) machen Rodgau als Wohnort so beliebt.