Erstbezug, Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Klimaanlage), Loggia, Dortmund

Diese anspruchsvoll gestaltete und sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und bietet auf 115 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und eine helle Atmosphäre. Sie finden hier einen hellen, großen Wohn- und Küchenbereich. Eine großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben dem großen Wohnbereich stehen zusätzlich 3 Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmmer oder Büroraum zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche lädt zum Wohlfühlen ein. Und selbstverständlich hat die Wohnung ein separates Gäste-WC. Ein zugehöriger Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung steht ab dem 1. Dezember 2026 oder zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung. Haustierhaltung ist in diesem Objekt nicht gestattet. Das Dachgeschoss wurde in 2026 komplett neu errichtet, neu gestaltet und ist nach aktuellen Standards wärmegedämmt. Die Heiztechnik im gesamten Haus ist vollständig erneuert. Das Haus wird durch eine effiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich zur aufwändigen Dämmung des Dachgeschosses ist diese Wohnungmit einer Klimaanlage (Splitgerät) ausgestattet, die auch in sehr heißen Sommern für ein angenehmes Wohnklima sorgen wird. Im Übergang zur kühleren Jahreszeit kann die Klimaanlage auch als Heizung genutzt werden. Alle Räume der Wohnung verfügen über elektrische Rolläden. Die Fußböden der Wohn und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylböden in Holzoptik augestattet. Bad und Gäste-WC sind gefliest. In der Wohnung ist Fernsehempfang über die zentrale SAT-TV-Antenne des Hauses möglich. Die Küche kann nach Ihren Vorstellungen geplant werden. Wir können uns vorstellen, dass die Küchenausstattung nach Absprache von uns bezuschusst wird und wir anbieten, die Küche bei einem späteren Auszug zu übernehmen. Sprechen Sie uns gerne dazu an. Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Wickede in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S4 und U-Bahn-Linie U43 optimal gewährleistet, wodurch eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum besteht. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus.