Moderne 3-Zi.-Whg mit Westbalkon in ruhiger, zentraler Lage

+++++++++++++++++++++++++++++ Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (türkisfarbene Funktionstaste bei ImmoScout24) mit Angabe von Namen und Anschrift. Sie erhalten anschließend einen Besichtigungstermin angeboten. Ohne schriftliche Anfrage können wir keinen Besichtigungstermin anbieten! +++++++++++++++++++++++++++++ Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen, von der wenig befahrenen Straße zurück gestellten Lage. Die Wohnlage ist insofern zudem sehr begehrt, da sie zentrumsnah du dennoch idyllisch gelegen ist. Die Zentrumsnähe ermöglich es, alle Erledigungen des alltäglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen und erledigen zu können. Der Bahnhof sowie der historische Stadtplatz sind in 5 Minuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, in eine kleine Grünanlage eingebettet errichtet und 2003 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - ein Lift ist nicht vorhanden - , sie ist hell gestaltet und nach Westen ausgerichtet. Ein Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet einen idyllischen Blick in die recht grüne Nachbarschaft. Wohnraum und Küche sind getrennt von einander, ein Essbereich findet im Wohnraum Platz. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Das dritte Zimmer kann variabel als Büro, wie zuletzt oder Kinderzimmer, Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss. Es ist ohne Fenster, jedoch mit Lüftung ausgestattet Eine Einbauküche ist eingebaut und wird vom Vermieter gestellt - ohne Ablöse. Die Tiefgarage sowie die Kellerräume sind durch das Haus zu erreichen. +++++++++ Zum Zwecke des Schutzes der Privatsphäre der Bewohner sind einige Bilder bearbeitet. Einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung: + Wohnung im 1. Obergeschoss - kein Lift! + Westbalkon + gut geschnittene Wohnräume + Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrennt + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + geräumiges Kellerabteil + TG-Stellplatz durch das Haus zu erreichen + sehr gute, zentrale Lage und dennoch Ruhe + gepflegte, kleine Anlage Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Gymnasium sowie weitere zahlreiche Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Zum 01.01.2026 trat Mühldorf den MVV = Münchner Verkehrs Verbund bei. Anbindungen nach München und weitere Landkreise des MVV sind somit komfortabel verfügbar. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.