Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial - perspektivisch bis zu 3 Wohnungen möglich!

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?<br><br>Dann könnte dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in 67550 Worms-Herrnsheim genau das Richtige für Sie sein.<br><br>Das Objekt verbindet Wohnen, Gewerbe und interessantes Ausbau- bzw. Umnutzungspotenzial. Aktuell stehen eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Besonders spannend: Die ca. 62 qm große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte perspektivisch in eine weitere Wohnung umgewandelt werden.<br><br><br>Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 62 qm<br><br>Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 62 qm große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde.<br><br>Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2010 vollständig renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:<br><br>Büro<br>Praxis<br>Kosmetik- oder Beautystudio<br>Einzelhandelsgeschäft<br>oder weiterhin als Friseursalon<br>Besonders interessant: Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum<br><br>Für Käufer bietet sich hier ein zusätzliches Entwicklungspotenzial: Die Gewerbeeinheit könnte perspektivisch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden.<br><br>Bei entsprechender Genehmigung und Erfüllung der baurechtlichen Voraussetzungen wäre somit eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten denkbar. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, da sich dadurch zusätzliche Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben könnten.<br><br>Die konkrete Umsetzbarkeit einer Nutzungsänderung ist im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Behörden der Stadt Worms abzustimmen.<br><br>Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 52 qm<br><br>Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 52 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.<br><br>Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aus einer ehemaligen Backstube zu Wohnraum umgebaut und entsprechend modernisiert.<br><br>Die Beheizung erfolgt über Elektro-Heizkörper.<br><br>Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende kleine, gemütliche Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.<br><br>Großzügige Wohnung im Obergeschoss ca. 161 qm<br><br>Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 161 qm Wohnfläche.<br><br>Der großzügige Grundriss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für eine Mehrgenerationennutzung.<br>Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.