Preisreduktion! Geschichte trifft Rendite: Denkmalgeschützte Immobilie mit Potenzial

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Hausen im Wiesental anbieten zu können. Diese denkmalgeschützte Immobilie mit einer über hundertjährigen Geschichte besticht durch ihren besonderen Charme und ihr großes Entwicklungspotenzial.<br><br>Das Gebäude, bestehend aus derzeit 9 Wohneinheiten, war ursprünglich Teil einer Arbeitersiedlung, die um 1922 nach den Plänen des Architekten P.J. Manz erbaut wurde. Als Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz bietet dieses Haus attraktive steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten.<br><br>Schreiben Sie die Geschichte dieses Hauses fort und profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage.<br><br>Auf einem großzügigen Grundstück von 825 Quadratmetern befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 661 Quadratmetern. Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet, was eine stabile Einnahmesituation gewährleistet.<br><br>Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Renovierungszustand und sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, die den Mietern eine individuelle Heizungsregelung ermöglichen. Eine größere Modernisierungsmaßnahme wurde bereits 1995 durchgeführt, als die Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt wurden.<br><br>Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das nach entsprechender Planung und behördlicher Genehmigung in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden könnte - eine Möglichkeit zur Erhöhung der Rendite und Wertsteigerung.<br><br>Der traditionelle Naturkeller des Gebäudes sorgt für stabile Temperaturen und eignet sich bestens als Lagerraum. Für die langfristige Erhaltung und Aufwertung des äußeren Erscheinungsbildes stehen Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und am Dach an.<br><br>Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:<br><br>Baujahr: 1922<br>Grundstücksfläche: 825 m²<br>Gesamtwohnfläche: ca. 661 m²<br>9 Wohneinheiten, alle vermietet<br>Mieteinnahmen p.a.: ca. 52.000 Euro (genaue Aufschlüsselung möglich)<br>Kaufpreis: 935.000,00 €<br><br>Nutzen Sie die Chance, in ein geschichtsträchtiges Gebäude mit großem Potenzial zu investieren und profitieren Sie von einer attraktiven Vermietungssituation sowie den steuerlichen Vorzügen eines Kulturdenkmals.