Mehrfamilienhaus in Hulsberg - viel Leerstand, viel Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Hulsberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig aktivierbarem Mietpotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve.<br><br>Das Haus verfügt über insgesamt ca. 411 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die vier weiteren Einheiten stehen leer. Damit bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil der zukünftigen Vermietung und Mietstruktur selbst zu gestalten.<br><br>Ein besonderer Vorteil: Die meisten leerstehenden Wohnungen befinden sich bereits in einem teilweise modernisierten und grundsätzlich zeitnah vermietbaren Zustand. Je nach Einheit wurden Bäder saniert und moderne Einbauküchen eingebaut. Holzfußböden und Holzdielen sowie attraktive schwarz-weiße Mosaikfliesen in Küchen und Bädern unterstreichen den individuellen Altbaucharakter.<br><br>Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit schönem Blick über das Quartier in Richtung Weserstadion. Die Fenster sind zweifach verglast und etwa 20 Jahre alt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.<br><br>Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Hier stehen nach vorliegenden Informationen ca. 74 m² als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung. Eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung sowie die baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen.<br><br>Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit monatliche Nettokaltmieten von 560 € bzw. 475 €. Bei einer Wohnung wurde im September 2026 eine Mieterhöhung angestoßen.<br><br>Der vorhandene Leerstand eröffnet die Chance, die freien Wohnungen zeitnah neu am Markt zu positionieren. Aufgrund des Zustands vieler Einheiten dürfte hierfür teilweise nur ein überschaubarer zusätzlicher Aufwand erforderlich sein.