Historisches Wohn-und Geschäftshaus in Luckau

langjähriger Mieter historisches Ensemble unverwechselbares Wohn/Arbeitsumfeld Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in außergewöhnlicher Lage direkt an der historischen Stadtmauer von Luckau. Das charakterstarke Fachwerkhaus überzeugt neben seiner optischen Einzigartigkeit auch als nachhaltige Kapitalanlage an der Luckauer Berste. Die Immobilie verfügt auf 2 Ebenen über ca. 155 m² vermietbare Fläche auf einem 544 m² großen Grundstück und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 11.088 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Ausgangsbasis für eine solide Bruttorendite mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die umfassenden Sanierungen in den Jahren 1992 und 2010 erfolgten unter Denkmalschutzauflagen (kein Einzeldenkmal, Objekt liegt im Bereich der Denkmalbereichssatzung der Stadt Luckau). Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die bestehende Vollvermietung, die unmittelbare Einnahmesicherheit gewährleistet. Gleichzeitig bieten vorhandene Ausbau- und Baureserven die Möglichkeit, die Mieterträge perspektivisch zu steigern und die Rendite weiterzuentwickeln. Unser Fazit: Stabile Mieteinnahmen, weiteres Wertsteigerungspotenzial und die hohe Attraktivität eines architektonisch besonderen Fachwerkhauses machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Lage Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Luckau, einer Stadt mit besonderem Flair und gewachsener Infrastruktur. Die direkte Lage an der Stadtmauer verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Attraktivität und sorgt für ein unverwechselbares Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Stadt Luckau liegt im Süden des Bundeslandes Brandenburg im Landkreis Dahme-Spreewald und gehört zur Region Niederlausitz. Sie befindet sich etwa 70 km südlich von Berlin und ist damit gut in die Metropolregion Berlin-Brandenburg eingebunden. Am Rand des Spreewaldes sowie teilweise im Naturraum des Naturparks Niederlausitzer Landrücken und ist das Gebiet von einer überwiegend flachen, wald- und wasserreichen Landschaft geprägt. Verkehrstechnisch ist Luckau über die Bundesstraßen B87, B96 und B102 gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle (A13, Anschluss Duben) befindet sich nur etwa 10 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Dresden. Die Stadt fungiert als Mittelzentrum der Region und übernimmt wichtige Versorgungs- und Dienstleistungsfunktionen für das Umland. Gleichzeitig zeichnet sie sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie den historischen Stadtkern aus. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 154,00 m², Bürofläche: 154,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges: EDV-Verkabelung Bezug ab sofort