2 Zi-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung: City-LAGE von Augsburg bezugsfrei

Diese sanierte 2 Zimmer Wohnung (ca. 73 m²) befindet sich im 4.OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug. Erstbezug nach Sanierung! Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur, von hier aus gelangt man zur rechten Seite in das Badezimmer (innenliegend) und direkt daneben rechts in den Abstellraum. Geradeaus am Ende des Flures befindet sich rechts das Schlafzimmer und zur linken das Wohnzimmer mit zum Wohnzimmer hin offener Küche. Dachgauben in Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung eine gemütlichen wohnlichen Charakter. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Bitte beachten Sie: Mindestmietlaufzeit 24 Monate. Eine Einbauküche wird nicht gestellt. Es gibt keinen PKW-Stellplatz, jedoch befindet sich in der Nähe ein Parkhaus, dort werden des Öfteren Stellplätze zur Dauermiete angeboten. Ausstattung: - neues Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss - großformatige Fliesen im Badezimmer und Küche - Echtholz-Parkettböden Die Wohnung ist aufgeteilt in: - Flur (ca. 11,72 m²) - Badezimmer (ca. 5,83 m²) - Abstellkammer od. begehbarer Kleiderschrank (ca. 3,97 m²) - Wohnzimmer (ca. 24,69 m²) - Küche (ca. 8,15 m²) - Schlafzimmer (ca. 18,69 m²) - Kellerabteil - Aufzug Nur wenige Schritte bis zum Hauptbahnhof Augsburg und zum Königsplatz. Die Immobilie liegt in einer zentralen Innenstadtlage von Augsburg, in der Nähe des Hauptbahnhofs und der historischen Altstadt. Die unmittelbare Umgebung verbindet urbane Dynamik mit vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärztepraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie der Dom, der Hauptmarkt, der Rathausplatz und die Fuggerei befinden sich in kurzen Wegen, ebenso abwechslungsreiche Grün- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Verkehrstechnisch besticht die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung: zentrale Fuß-, Fahrrad- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Wege in Innenstadt, Uni- und Hochschulstandorte sowie ins Umland. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen ist bequem erreichbar. Infrastruktur und Umfeld Gute medizinische Versorgung, Banken, Postdienstleistungen und ein breit gefächertes Gastronomie- und Freizeitangebot sind unmittelbar verfügbar. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Flair, historischen Gebäuden und modernen Nutzungen.