Unter dem Dach. Über der Rechnung. – ca. 73 m², Energieklasse A, Erstbezug nach Kernsanierung

Oben ankommen. Wirklich.Dachschrägen, die Charakter geben. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum Mittelpunkt wird – egal ob Dinner für zwei oder Feierabend solo auf dem Sofa. Zwei weitere Zimmer für alles, was Raum braucht. 72,63 m², die sich größer anfühlen als sie sind.Energie:Energieeffizienzklasse A – das bedeutet im Klartext: 36,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Wärmepumpe, PV-Anlage mit ca. 15 kWp und Batteriespeicher, vollständig gedämmtes Dach, neue Kunststofffenster, komplett neue Elektrik und frische Steigleitungen für Kalt- und Warmwasser.Das liegt auf dem Niveau aktueller Neubauten und deutlich unter dem Schwellenwert für Niedrigenergiehäuser. Der unabhängige Energieberater sieht kein weiteres Einsparpotenzial: Die Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis lauten schlicht „nicht möglich".Was das im Alltag heißt: Heizkosten, die kaum ins Gewicht fallen. Ein Stromanbieter, der dich selten zu sehen bekommt. Und ein Gebäude, das auch in zehn Jahren noch auf der richtigen Seite der Energiedebatte steht – wenn andere sanieren müssen, lehnst du dich zurück. In Zeiten steigender Energiepreise, wachsender CO₂-Abgaben und zunehmend strengerer gesetzlicher Anforderungen ist diese Wohnung langfristig geschützt. Nahezu unabhängig vom Energieversorger.Bedarfsausweis nach DIN V 18599 | Endenergiebedarf 36,1 kWh/(m²·a) | Primärenergiebedarf 65,0 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse A | Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) | Baujahr 1965 | Baujahr Wärmeerzeuger 2026Was bei der Sanierung alles gemacht wurde:Neugestaltung Woh-Essbereich/Küche, neue AnschlüsseWasserleitungungen in Küche und Bad erneuert (zudem komplett im ganzen Haus)Heizung und Warmwasseraufbereitung mit neuer Wärmepumpe moderniisertNeue Heizkörper installiertPhotovoltaikanlage auf Süddach, Speicher mit Kapazitätberechnung für die Wärmepumpe eingebautNeues Duschbad, Toilette und Handwaschbecken eingebaut, neu gefliest und gestrichenNeue Verkabelung der Elektrik,neue Zählerkästen, LAN-Verkabelung in Wohn- und Kinderzimmerneue Steckdosen, Schalter und GegensprechanlageAlle Wände verputz geschlissen und gestrichen, teils mit RauhfaserGemeischaftlich genutzte Elektrik neu installiert, neuer Zählerkasten im Keller, neuer HausanschlussNäherungslichtschalter im Treppenhaus auf allen StockwerkenAusstattungDrei Zimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Bad, Abstellraum. Schön hell in weiß gehalten. Hochwertiger Boden aus Linoleum. Neue Heizkörper, alle Türen und Wände frisch gestrichen.Ein Highlight sind die LAN-Steckdosen in jedem Zimmer.So wohnt der Anfang von etwas.Ihre Angaben: Bitte haben Sie Verständnis wenn wir nur auf vollständig angegeben Kontaktdaten reagieren.Provision:Käufermaklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die oben genannte Provision in Rechnung. Diese Provision ist auch dann zu zahlen, wenn Sie bezüglich des Objektes ein Geschäft abschließen, das von dem unsererseits angebotenen in wirtschaftlicher und rechtlicher Hinsicht abweicht oder der Vertragsabschluss durch einen Ihnen wirtschaftlich verbundenen Dritten erfolgt. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.