Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Galerie und besonderem Wohngefühl

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich geschnittene 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1995.<br><br><br><br>Diese Wohnung ist nichts von der Stange. Sie überzeugt durch ein offenes, helles Raumgefühl, gemütliche Dachschrägen und eine besondere Aufteilung, die sofort im Gedächtnis bleibt. <br><br>Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben, Einrichten und Wohlfühlen. Durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick über die Umgebung.<br><br><br><br>Ein echtes Highlight ist die Galerieebene mit Wendeltreppe. Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Leseplatz, Hobbyfläche oder Rückzugsort nutzen lässt. <br><br>Gerade diese Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Individualität macht die Wohnung besonders reizvoll.<br><br><br><br>Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit einen Komfort, den man in dieser Wohnungsgröße nicht überall findet. <br><br>Die weiteren Räume lassen sich gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen.<br><br><br><br>Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus erwerben möchten.<br><br><br><br>Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus heller Wohnatmosphäre, Balkon, Galerie, guter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnumfeld, eine Immobilie mit Charakter und echtem Wohlfühlpotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer gewachsenen Umgebung südlich von Chemnitz. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.<br><br><br><br>Die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeitwert: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.<br><br><br><br>Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Chemnitz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.<br><br><br><br>Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1995<br>Heizungsart: Zentralheizung<br>Befeuerung/Energieträger: Gas<br>Energieausweistyp: Verbrauchsausweis<br>Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)<br>Energieeffizienzklasse: C<br><br>RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN<br>Theodor - Lessing Str. 21<br>09112 Chemnitz<br>Tel.: 0371 / 909 5678<br>Fax: 0371 / 9095677<br>Funk: 0178 / 24 45 038<br>e-mail: [email protected]<br>internet: www.jehmlich-immobilien.de<br><br>Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!<br><br>Technischer Zustand / Modernisierungen<br><br>Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.<br><br>Genehmigung / Nutzung<br><br>Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.<br><br>Haftung / Vertragsgrundlage<br><br>Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995