Traumwohnung mit Dachterrasse, Klimatisierung & 4-m-Garage in Löttringhausen

In ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche. Provisionsfrei! ­Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit lediglich 8 Parteien. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie ein ordentlich und gepflegt instand gehaltenes Grundstück aus. Es bestehen keine offenen Reparaturen, und entsprechende Rücklagen sind vorhanden. Besonders niedriges Hausgeld von nur ca. 294 € monatlich, davon rund 200 € umlagefähig. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und zukunftsorientiert modernisiert und bietet heute einen modernen sowie technisch zeitgemäßen Wohnstandard: * 2019: Erneuerung der kompletten Elektrik * Elektrische Rollläden in jedem Zimmer * Glatt verspachtelte Wände in Q3-Qualität * 2024: Neue weiße Innentüren mit eleganten schwarzen Handgriffen * 2024: Hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Räumen * 2024: Vollständige Badsanierung mit exklusiver Ausstattung * Ganzjähriger Wohnkomfort: Moderne Luft-Luft-Wärmepumpentechnik ermöglicht die individuelle Temperierung der Räume – im Sommer angenehm kühl, im Winter effizient beheizbar. * Effizienter Durchlauferhitzer Eigene Solarstromerzeugung über ein auf dem Dach installiertes Balkonkraftwerk – ideal zur Unterstützung des energieeffizienten Klimasystems. Heizung und Warmwasser erfolgen über Strom. Der Verbrauch liegt bei maximal ca. 4.000 kWh pro Jahr, entsprechend der Energieeffizienzklasse A. Der angehängte Energieausweis bezieht sich auf das ganze Gebäude, nicht auf einzelne Wohnungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige, nicht einsehbare Dachterrasse in Westausrichtung, die insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus gehören eine hochwertige Einbauküche sowie zusätzliche Lagerfläche im Keller zum Angebot. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, einen modernen Wohnstandard, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energielösungen legen. Für Kapitalanleger interessant: Eine Kaltmiete von ca. 1.100 € zzgl. 100 € für die Garage erscheint aufgrund der Ausstattung und Lage realistisch. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Dortmunder Süden. Die Bahntrasse liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Der beliebte Rheinische Esel befindet sich 5min fußläufig entfernt. * ca. 15 Minuten mit der Bahn zum Dortmunder Hauptbahnhof * ca. 5 Minuten fußläufig zu einem EDEKA * Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig