Top modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz an der Grenze zu HH

MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT Die 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in der Straße Am Kielortplatz im Süden Norderstedts. Links und rechts des Mehrfamilienhauses sind Reihenhäuser angebaut. Insgesamt besteht die WEG aus 11 Wohneinheiten, davon 6 Wohnungen, 4 Reihenhäuser und 1 Einzelhaus. Zum Objekt gehört eine geschlossene Tiefgarage - auf dieser befinden sich weitere Außenstellplätze. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftskeller mit Waschkeller und Trockenraum. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag zugeteilt. Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit abgetrennter Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon (überdacht und Westausrichtung) Die Wohnung ist vermietet - siehe "Sonstiges" Lage Die Wohnung befindet sich im Süden Norderstedts, nur etwa 200m Luftlinie von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • U Ochsenzoll: 1,4km • U Kiwittsmoor: 1,5km • Bushaltestelle: 450m Einkaufen: • Penny: 400m • REWE: 750m • Lidl: 1,5km • Shell Tankstelle: 350m • Apotheke: 230m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vermietung: Die Wohnung wird seit 2022 von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 8.760 EUR im Jahr und steigt vertragsgemäß auf 9.660 EUR im November 2027. Weitere Mietstaffeln: 10.680 EUR ab 01.11.2032; 11.760 EUR ab 01.11.2037 - vorausgesetzt, das Mietverhältnis wird seitens der Mieterin nicht aufgekündigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Bezug nach Absprache