Arbeiten, wo andere Urlaub machen - Büroflächen mit Blick auf den Tiefwarensee

Zur Vermietung stehen flexibel nutzbare Büro- und Praxisflächen in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäude in Waren (Müritz). Das um 1900 errichtete Objekt verbindet historischen Charme mit großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 722 m² Gewerbefläche auf drei Etagen zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt vorzugsweise etagenweise, wobei auch die Anmietung einzelner Teilflächen möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen und Praxen als auch für Nutzer mit größerem Flächenbedarf. Folgende Flächen stehen zur Vermietung: Erdgeschoss (EG) * Gesamtfläche: ca. 194,51 m² * Mietpreis: 9,20 €/m² nettokalt * Monatliche Nettokaltmiete: 1.789,49 € * Eine Aufteilung in kleinere Teilflächen ist nach Absprache möglich. 1. Obergeschoss (1. OG) * Gesamtfläche: ca. 315,23 m² * Mietpreis: 8,80 €/m² nettokalt * Monatliche Nettokaltmiete: 2.774,02 € * Individuelle Flächenaufteilungen sind nach Absprache möglich. 2. Obergeschoss (2. OG) * Gesamtfläche: ca. 212 m² * Mietpreis: 7,00 €/m² nettokalt * Monatliche Nettokaltmiete: 1.484,00 € * Individuelle Flächenaufteilungen sind nach Absprache möglich. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume bieten viel Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind unter anderem Büro- und Verwaltungsflächen, Kanzleien, Praxis-, Therapie- oder Beratungsräume sowie weitere Dienstleistungsnutzungen. Insbesondere die Flächen im Erdgeschoss eignen sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder naturheilkundliche Praxiskonzepte. Ein barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss ist grundsätzlich realisierbar. Große Fensterflächen, hohe Räume und historische Details verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Das repräsentative Treppenhaus sowie der Saal mit angrenzendem Wintergarten unterstreichen das außergewöhnliche Ambiente der Immobilie. Durch die flexible Flächengestaltung können individuelle Raumkonzepte und unterschiedliche Flächenbedürfnisse berücksichtigt werden. Ob einzelne Teilflächen, eine vollständige Etage oder mehrere Etagen – gerne stimmen wir die gewünschte Flächengröße und Aufteilung individuell mit Ihnen ab. Die Gewerbeflächen sind ab sofort verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu den verfügbaren Flächen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis: Die Einrichtungen auf den Fotos sind KI-gestaltet und zeigen mögliche Nutzungsideen. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Lage Das Objekt befindet sich in der Friedensstraße 11 in 17192 Waren (Müritz) und überzeugt durch seine zentrale und zugleich attraktive Lage. Die Innenstadt von Waren mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tiefwarensee. Die Verbindung aus zentraler Stadtlage und dem unmittelbaren Umfeld der Mecklenburgischen Seenlandschaft macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt runden die Standortqualität ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden K&K Objektservice & Gebäudemanagement GmbH Frau Vivien Schult & Frau Milly Finnis-Noeske Weinbergstr. 20 17192 Waren (Müritz) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen Bezug sofort