Kompakt geplant, großzügig gelebt - Ihr Familienzuhause in Wermelskirchen-Dhünn

Kompakt geplant, großzügig gelebt - Ihr Familienzuhause in Wermelskirchen-Dhünn<br><br>Der Traum vom eigenen Haus muss nicht riesig sein, um großartig zu werden. Oft sind es gerade die durchdachten Lösungen, die den Alltag angenehm machen: kurze Wege, helle Räume, ein eigener Garten und genügend Platz für alles, was eine Familie wirklich braucht.<br><br>Das OKAL Design 08 zeigt, wie sich auf rund 92,54 m² Wohnfläche ein vollständiges Familienzuhause verwirklichen lässt. Mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich und einer kompakten Bauweise bietet dieses Haus einen attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände.<br><br>Auf dem ca. 831 m² großen Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn entsteht ein Zuhause, das bewusst mit der verfügbaren Fläche umgeht und gleichzeitig viel Raum für die individuelle Gestaltung des Grundstücks lässt.<br><br>Erdgeschoss - hier findet das Familienleben statt<br><br>Der rund 19,56 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier beginnt der Tag beim gemeinsamen Frühstück, hier wird gespielt, gelacht und am Abend auf dem Sofa entspannt.<br><br>Die angrenzende Küche mit rund 11,72 m² bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und die täglichen Abläufe einer Familie. Der Grundriss schafft dabei kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.<br><br>Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Wohnräume und ermöglichen den Blick in den zukünftigen Garten.<br><br>Die rund 9,20 m² große Diele schafft einen angenehmen Empfangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe.<br><br>Ein separates Gäste-WC sowie der rund 7,80 m² große Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Hier findet die Haustechnik ihren Platz, während zusätzliche Flächen für die Organisation des Familienalltags genutzt werden können.<br><br>Dachgeschoss - drei Schlafzimmer für Ihre persönlichen Rückzugsorte<br><br>Im Dachgeschoss zeigt sich, wie clever das Design 08 seine kompakte Grundfläche nutzt.<br><br>Das Elternschlafzimmer mit rund 10,82 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Rückzugsbereich für die Erwachsenen.<br><br>Die beiden Kinderzimmer mit rund 10,56 m² und 10,13 m² Wohnfläche schaffen jeweils einen eigenen Bereich zum Schlafen, Spielen und Lernen. Je nach Lebensphase lassen sich die Räume selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.<br><br>Das rund 8,01 m² große Familienbad vervollständigt diese Etage und bietet Platz für eine individuelle Badgestaltung.<br><br>Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der Studioausbau im Dachgeschoss: Die bis in die Dachspitze offene Raumgestaltung vermittelt zusätzliche Großzügigkeit und verleiht den Räumen einen eigenständigen Charakter.<br><br>Mit einer Dachneigung von 38° und einem Kniestock von ca. 1,20 m entsteht ein gemütliches Dachgeschoss mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.<br><br>Kompakt gebaut - mit viel Platz für Ihren eigenen Garten<br><br>Mit seinen Außenmaßen von nur ca. 8,24 × 8,24 m benötigt das Design 08 eine vergleichsweise geringe Gebäudegrundfläche.<br><br>Auf dem rund 831 m² großen Grundstück bleibt damit viel Raum für eine individuelle Gartengestaltung.<br><br>Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse den Feierabend genießen. Vielleicht wünschen Sie sich eine großzügige Sitzecke, ein Gemüsebeet, Spielflächen oder einfach viel Grün, auf dem die Familie gemeinsam Zeit verbringen kann.<br><br>Die konkrete Gestaltung der Außenanlagen stimmen wir auf Ihre Wünsche und die Grundstückssituation ab.<br><br>Wermelskirchen-Dhünn - gewachsene Wohnlage mit viel Grün<br><br>Das Grundstück liegt im Wermelskirchener Stadtteil Dhünn in einer gewachsenen Wohnumgebung mit örtlicher Infrastruktur und einem grünen Umfeld.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Busverbindungen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Gleichzeitig prägen Wald- und Grünflächen die Umgebung und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.<br><br>Eine Umgebung für Menschen, die sich ein eigenes Zuhause wünschen und sowohl eine funktionierende Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur schätzen.<br><br>Einzugsfertig bauen - mit einem überschaubaren Wohnkonzept<br><br>Das OKAL Design 08 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert.<br><br>Die kompakte Bauweise verbindet ein vollständiges Familienwohnkonzept mit einer bewusst überschaubaren Wohnfläche. So konzentriert sich das Haus auf das Wesentliche, ohne auf drei Schlafzimmer, ein Familienbad oder ein separates Gäste-WC zu verzichten.<br><br>Individuelle Anpassungen der Ausstattung und Gestaltung sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Auf Wunsch können auch vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden, um den Hauspreis entsprechend zu reduzieren.<br><br>Ihr projektiertes Zuhause auf einen Blick:<br><br>OKAL Design 08 <br>Ca. 92,54 m² Wohnfläche <br>Ca. 106,42 m² Nettogrundfläche <br>Ca. 831 m² Grundstück <br>4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer <br>Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche <br>Familienbad und separates Gäste-WC <br>Hauswirtschaftsraum <br>Studioausbau im Dachgeschoss <br>Kompakte Außenmaße von ca. 8,24 × 8,24 m <br>Einzugsfertige Ausführung<br><br>Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 616.900 EUR<br><br>Das Angebot umfasst das dargestellte OKAL Design 08 in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn.<br><br>Die konkrete Hausplanung und ihre Umsetzung erfolgen vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.