Zum Verkauf steht ein solides, gepflegtes und regelmäßig instand gesetztes Mehrfamilienhaus, bestehend aus Wohnungen,...

Zum Verkauf steht ein solides, gepflegtes und regelmäßig instand gesetztes Mehrfamilienhaus in begehrter, zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, die attraktive Flächenaufteilung sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial.<br><br><br>Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten<br><br>Das Objekt umfasst:<br>- mehrere Wohnungen,<br>- Praxis- und Büroflächen,<br>- Ladenlokale im Erdgeschoss,<br>- eine Fahrschule,<br>- eine Bankfiliale,<br>- ein beliebtes Eiscafé mit Außenpavillon.<br><br>Durch diese vielseitige Mieter- und Nutzungsstruktur bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven und langfristig orientierten Renditechancen.<br><br><br>Hervorragende Lage<br><br>Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Kindergarten und Stadthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt am Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung - ein weiterer besonderer Vorteil für Bewohner, Gewerbetreibende, Kunden und Besucher.<br><br><br>Gepflegter Gebäudezustand<br><br>Das Mehrfamilienhaus wird zuverlässig und solide durch einen Hausmeister betreut und alle anfallenden Reparaturen wurden bis anhin sofort ausgeführt. Es bestehen keine erkennbaren Renovierungsrückstände. Die laufende Gebäude- und Außenpflege trägt zum gepflegten Gesamteindruck und zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.<br><br>Der ältere Verwalter der Verkäufer aus dem Ausland ist nun verstorben, weswegen das Objekt auf den Markt kommt.<br><br><br>Technische Angaben<br><br>- Baujahr: 1988 gemäß Planunterlagen der Architekten Mayer und Partner vom 27.06.1988<br>- Im Energieausweis: Baujahr 1992 angegeben<br>- Gas-Zentralheizung<br>- Warmwasserversorgung über die zentrale Heizungsanlage<br> <br><br>Eine attraktive Kapitalanlage im Zentrum<br><br>Diese Immobilie verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit einer stabilen, vielseitigen Nutzung und einem gepflegten Gebäudezustand. Die Kombination aus Wohn-, Praxis-, Büro- und Einzelhandelsflächen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.<br><br>Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, langfristig attraktive Immobilie mitten im Zentrum. <br><br><br>Gewerbeetage Erdgeschoss<br>Nutzflächen lt. Mietvertrag<br><br> Ladenetage ca. 572 m² Nutzfl. NKD <br> Verkaufsfläche, Büro- und Sozialräume, Lagerräume, WC<br> 50 Kfz-Stellplätze zur gemeinsamen Nutzung<br> Laden / Lager von aussen zugänglich<br><br> Restladenfläche in Verhandlung<br> EG ca. 135,11 m² Nutzfl. + UG ca. 106,19 m² Nutzfl., WC, Kühlhaus<br><br> Fahrschule Bürofläche ca. 127,6 m² Nutzfl., EG + OG<br><br> Hausverwaltung Bürofläche ca. 188 m² Nutzfl.<br> WC, 2 Lagerräume, Kfz-Stellplätze<br><br> Volksbank Bürofläche ca. 128 m² Nutzfl.<br><br> Eiscafé Pavillon ca. 66,5 m² Nutzfl.<br><br>solide vermietet<br><br><br><br>Wohn- und Nutzflächenangaben lt. Mietvertrag<br><br>1. Obergeschoss<br>2 ½-Zi-Whg, ca. 65,57 m² Wohnfl. <br>3 ½-Zi-Whg, ca. 103,15 m² Wohnfl.<br>2-Zi-Whg, ca. 76,79 m² Wohnfl. 5<br>Arztpraxis ca. 144 m² Nutzfl., 6 Räume, Teeküche, WC<br><br>2. Obergeschoss<br>2-Zi-Whg, ca. 54,97 m² Wohnfl. <br>3-Zi-Whg, ca. 84,89 m² Wohnfl.<br>3 ½ Zi-Whg, ca. 96,61 m² Wohnfl.<br>2 Zi-Whg, ca. 61,61 m² Wohnfl. <br><br>solide vermietet<br><br><br>Aussenstellplätze<br>50 Aussenstellplätze (gezählt)<br><br><br>gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 24.01.2019 danach: Verbrauch: 90,8 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1992, Erdgas E (Bj. 1992 laufende Instandhaltung), C<br><br><br>Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé<br><br>Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.<br>Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.