**Rarität**Wohnen auf höchstem Niveau**Luxuriöse 2-Zimmer-Whg. im Englischen Garten**

Unmittelbar am Ufer des Eisbachs, in einer idyllischen Anliegerstraße, präsentiert sich diese exklusive 2-Zimmerwohnung in einem architektonisch gelungenes Prestige-Projekt dem „Tivoli-Garden“, einem einzigartigen Terrassenhaus mitten im Tucherpark am Englischen Garten. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt in allen Trockenräumen über einen schönen Eichenparkett. Die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 2,80 m, die pures Raumgefühl vermitteln und die bodentiefen Fensterflächen verleihen den Räumen eine zusätzliche Weite und ermöglichen ausreichend Platz zum Atmen. Der einladende Flur führt zu dem großzügigen Wohnbereich, der mit einer offenen Einbauküche, die sich hier stilvoll im weißen Ambiente integriert, ausgestattet ist; ausreichend Platz für einen großen Esstisch ist gegenüberliegend vorhanden. Weiter öffnet sich vom Flur aus der separierte Schlafbereich mit dem luxuriösen Masterbad „en Suite“. Dieses Tageslichtbad ist mit großformatigen, sehr geschmackvollen, mediterranen Fliesen aus Natursteinzeug ausgelegt und mit einer Badewanne, extra Regendusche, einem WC sowie einem erlesenen Doppelwaschtisch mit integrierten Handtuchhaltern versehen. Vom Flur aus sind weiter das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer erreichbar. Mit den gleichen hochwertigen Natursteinen sind auch die Wand- und Bodenfliesen des Gäste-WC verlegt. Dieses ist zum hinteren Bereich teils abgetrennt, so dass sich hier ein kleiner Hauswirtschaftsbereich zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner erschließt; durch die geringfügige Abtrennung ist das Gäste-WC zudem mit Tageslicht versorgt. Die Kanten aller Wandfliesen im Masterbad sowie Gäste-WC sind ausnahmslos mit Edelstahlschienen ummantelt, was diesen eine schlichte Eleganz verleiht. Beide Sanitärräume sind mit einem zuschaltbaren Design-Handtuch-Heizkörper bestückt; die großen Spiegelflächen runden die Ausstattung der sanitären Bereiche geschmackvoll ab. Das Highlight dieser Luxus-Wohnung ist die enorm weitläufige Terrasse, die von drei Räumen aus zugänglich ist. Dank der kompletten Überdachung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein geschütztes Outdoor-Lebensgefühl der Extraklasse. Hier genießt man herrlich die Abendsonne und kann sich jederzeit im Freien aufhalten - ob in regnerisch-lauen Sommernächten oder mittels Heizstrahler bis weit in die Übergangszeit …. Wohlfühlkomfort pur. Die Außenanlagen dieses Anwesens grenzen im Osten und Süden direkt an den Eisbach; im Norden und Westen gehen sie unmittelbaren in den Englischen Garten über; eine wahrhaft seltene Wohnlage, die höchsten Lebensstandard bietet. Die Aufteilung dieser exklusiven Wohnung im Einzelnen: - Einladender Flur mit Platz für Garderobe - kleine Abstellkammer - großzügiger Wohnbereich - offener Küchenbereich mit elegant weißen Einbauten - Gäste WC mit Teilabtrennung für Waschmaschine und Trockner sowie zuschaltbarem Design-Handtuchheizkörper - extravaganter Schlafbereich - „En Suite“-Designer-Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch mit integrierten Handtuchhaltern, WC, gemauerter Regen-Dusche, großem Spiegel und zuschaltbarem, geschmackvollen Design-Handtuchheizkörper - weitläufige Terrasse mit Wasseranschluss und dekorativen Außen-Lampen - Zugänge zur Terrasse vom Wohnbereich, Schlafzimmer und vom Masterbad aus gegeben; - Tiefgaragen-Stellplatz mit Ladevorrichtung zum ausgeschriebenen Mietpreis Zur Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie die Außenanlagen dieses Anwesens zur Verfügung; ein Lift ist vorhanden. Die Heiz- bzw. Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme (KWK fossil), der dieses zeitgemäße Anwesen energiebewusst versorgt; die Fußbodenheizung ist in jedem Abschnitt einzeln regelbar. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden hier Fotos aus dem Archiv zur Verfügung gestellt. Der Einbauschrank im Schlafbereich (aktuelles Foto) kann abgelöst werden. Eingebettet zwischen den begehrten und gehobenen Stadtbezirken Altstadt-Lehel, Schwabing und Bogenhausen, direkt am Englischen Garten und am Ufer des Eisbachs, präsentiert sich dieses einzigartige Terrassenhaus, das eine wahrlich architektonische Spitzenleistung darstellt. Es liegt zentrumsnah, mitten im Tucherpark, in einer idyllischen Anliegerstraße, die in einer Sackgasse - dem Englischen Garten - mündet. Diese seltene Lage und seine gehobene Nachbarschaft machen diesen Standort zu einem äußerst begehrten Wohnobjekt. Zudem ist die Isar nur 3-4 Gehminuten (300m) entfernt; am gegenüberliegenden Isarufer befindet sich der Bogenhausener Stadtbezirksteil Herzogpark, ein überaus geschätztes Wohn- und Villenviertel, das auch fußläufig über die Max-Joseph-Brücke in kurzer Zeit erreicht ist. Gute Anbindung auch an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die wenige Gehminuten entfernte Haltestelle „Tucherpark“, der Buslinie 54 führt in 8 Minuten zur „Münchner Freiheit“, die aber auch mit dem Fahrrad in gleicher Zeit zu erreichen ist. Von hier aus ist die Anbindung an die U-Bahn-Linien „U3“ und „U6“ sowie an weitere Busverbindungen gegeben. Zusätzliche Nachtlinien sind an Freitagen, Samstagen und vor Feiertagen von der Haltestelle „Chinesischer Turm“ und an der „Hirschauer Straße“, die mit dem Fahrrad in 2-3 Minuten erreicht sind, verfügbar. Die Haltestelle „Tivolistraße“ mit der Tramlinie 16 ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht, die bequem in die Münchner Innenstadt befördert; diese Tram-Strecke ist auch als „staufreie“ Sightseeing-Tour sehr empfehlenswert. Mit dem Kraftfahrzeug wiederum ist man nur einen Augenaufschlag von den Ring- und Einfallstraßen entfernt; die A9 mit direkter Auffahrt ist bereits in vier Fahrminuten erreicht; die Fahrzeit zum Flughafen Start/Ziel beträgt nur 20-28 Minuten. Ausflugs- und Sportmöglichkeiten, herrliche Erholungsoasen, prachtvolle Straßen mit edelstem Einkaufskomfort, Kunst, Kulturstätten, Museumsmeile und Nachtleben sind hier direkt vor Ort zahlreich vorhanden und nur einen Katzensprung entfernt. Sie leben hier in einer herausragenden Gegend, inmitten einer der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt…dem Englischen Garten, der neben seinen „grünen Lungen“ auch durch seinen vielschichtigen Freizeitwert, nicht zu toppen ist. Der Eisbach und der Englische Garten vor der Haustüre; in direkter Nähe die Isar…..dies ist wirklich das Maximum an Lebens- und Wohnqualität.