6,1 % Rendite und saniert!MFH in Top-Zustand + frisch renovierte DG-Whg. m. Dachterrasse unvermietet

Dieses sehr gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus nachhaltiger Ertragskraft und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 305 m² - aufgeteilt auf reine Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil - präsentiert sich die Immobilie in einem technisch sowie optisch top-gepflegten Zustand.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die frisch ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet dem Erwerber die Wahl zwischen einer lukrativen Neuvermietung zur Renditeoptimierung oder der direkten Eigennutzung. <br>(Die Wohnung wird aktuell noch fertig renoviert).<br><br>Umfassende Modernisierungen & Sanierungen:<br>Durch kontinuierliche Reinvestitionen befindet sich die Substanz der Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Es gibt aktuell keinen Investitionsstau!<br><br>Fassade & Hülle (2017 & 2026): <br>Fassadenanstrich inklusive Wärmedämmung (ca. 2017) sowie erneuerte Spengler-Arbeiten (ca. 2026) sorgen für Schutz und Energieeffizienz.<br><br>Fenster (ca. 2017): <br>Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Schalldämmung und geringe Heizkosten.<br><br>Haustechnik & Leitungen (ca. 2017): <br>Vollständige Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen/Bäder sowie Wasserleitungen.<br><br>Heizungsanlage (2001 / 2024 / 2026): <br>Die Zentralheizung aus 2001 wurde mit einem neuen Brenner (2024) sowie einem neuen Öltank (2026) zukunftssicher und betriebssicher aufgestellt.<br><br>Highlights für Kapitalanleger:<br>Kein Renovierungsstau: <br>Wichtige Schnittstellen wie Elektrik, Sanitär, Fassade und Fenster wurden bereits energetisch und technisch auf Stand gebracht.<br><br>Mietsteigerungs- & Gestaltungspotenzial: Die freie Dachgeschoss-Wohnung ermöglicht eine Erstvermietung zu einem guten Marktpreis oder die Nutzung als attraktiver Eigen-/Zweitwohnsitz.<br><br>Sichere Vermietbarkeit: <br>Reine Wohnimmobilien in gepflegtem Zustand weisen eine dauerhaft hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken auf.<br><br>Übrigens: Die Architekten-Pläne für eine mögliche Aufteilung des Hauses liegen bereits vor.