Exklusive 3-Zi.-Neubauwohnung in Vaterstetten – Süd-West-Loggia & Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Bestlage von Vaterstetten! Diese wunderschöne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m2) befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien (Neubau-Erstbezug 10/2021). Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-West-Loggia, auf der Sie bis in die Abendstunden hinein die Sonne genießen können. Wichtige Hinweise: • Bezug: Ab voraussichtlich März 2027 unbefristet oder nach Vereinbarung. • Möblierung: Die Wohnung kann nach Absprache teil-oder vollmöbliert gemietet werden, aber ist nicht verpflichtend (Es wird leer übergeben). • Kaufoption: Wir bieten Ihnen eine zukünftige Kaufoption an nach Rücksprache. • Kaution: 3-Monatsmiete • Mietart: Staffelmiete (Rücksprache!) Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung auf modernstem technischem Stand: • Marken-Küche: Einbauküche (2023) mit edler Naturstein-Arbeitsplatte • Böden: Edler Echtparkettboden in allen Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitärbereichen • Komfort & Technik: Integrierte Smart-Home-Steuerung für die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollladen an allen bodentiefen Fenstern • Lüftung: Einstellbare Außenluftdurchläs­se/Fensterlüfter in allen Räumen sowie eine automatische Lüftungsanlage in Bad und Gäste-WC • Stauraum: Eigenes geräumiges Kellerabteil (separat abschließbar) • Geräte: Vollausstattung mit Bora-Herd, Bosch-Spülmaschine, Bosch Kühl- und Gefrierschrank (Smart-Home-Funktion / No-Frost) sowie Backofen. • Bäder: En-Suite-Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC mit begehbarer Dusche. • Parken & Mobilität: Zwei komfortable Tiefgaragen-Einzel­stellplätze (nebeneinander liegend / 75€/pro TG-Platz) inklusive Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität / Ladestation (nicht enthalten!). Weitere Details zur Ausstattung oder zu den technischen Gegebenheiten des Objekts können bei einer Besichtigung direkt vor Ort besprochen werden. Der Mirabellen-Hof bietet eine entspannte, gepflegte Wohnatmosphäre in einer der beliebtesten Lagen im östlichen Münchner Speckgürtel. Vaterstetten vereint echtes Vorstadt-Idylle mit kurzen Wegen in die City – perfekt für alle, die nach Feierabend die Ruhe ins Grüne suchen, aber nicht auf die Stadt verzichten wollen. Bestens angebunden: Die S-Bahn (S4/S8) bringt Sie in gut 20 Minuten direkt an den Marienplatz und ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die A99/A94 sind Sie auch mit dem Auto blitzschnell auf der Messe, im Münchner Umland oder Richtung Alpen. Alles da im Ort: Supermärkte (REWE, EDEKA, Bio), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit direkt vor der Tür: Ob Joggen und Radeln im Ebersberger Forst, Sport im Verein oder ein entspannter Abend im Biergarten – die Lebensqualität hier ist hoch.