Neubau-Chance im Grünen: Grundstück mit Bauvorbescheid

Moin! Wer nicht nach einem Haus von der Stange sucht, sondern sich den Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim auf einem ehrlichen, grundsoliden Fundament erfüllen möchte, ist hier genau richtig. Dieses ca. 683 m² große Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, genau das Wohnhaus zu realisieren, das perfekt zu Ihrem Lebensentwurf passt. Laut vorliegendem Bauvorbescheid ist der Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses bauplanungsrechtlich zulässig. Ein idealer Ausgangspunkt für Familien, die Raum zum Aufwachsen suchen, oder Bestager, die barrierefrei und zukunftssicher nach eigenen Vorstellungen bauen möchten.<br><br>Mit den im Lageplan skizzierten Außenmaßen von ca. 13,60 m x 9,00 m lässt sich hier ein lichtdurchflutetes Domizil mit hervorragendem Grundriss gestalten. Ob offener Wohn-Essbereich mit Platz für einen Kamin für schietwettertaugliche Gemütlichkeit, ein integriertes Homeoffice oder gut geschnittene Kinderzimmer - die Grundstücksgeometrie lässt Ihnen reichlich Gestaltungsspielraum. Das Grundstück liegt attraktiv im Ort in der Nähe der Ortsgrenze und punktet durch durchdachte Abstände: Zur seitlichen Grenze verbleiben großzügige ca. 5,00 m und zum bestehenden Nachbargebäude ca. 11,00 m, was Ihnen ein angenehmes Maß an Privatsphäre sichert. Eine feine Sache für alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Miteinander legen.<br><br>Damit von Anfang an Klartext gesprochen ist: Das Grundstück ist aktuell noch nicht erschlossen, jedoch stehen die rechtlichen Rahmenbedingungen für die spätere Baugenehmigung auf sturmfestem Grund. Die Erschließung wird ganz unkompliziert über eine Baulast (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) gesichert. Die Zufahrt erfolgt bequem und ruhig über die Zuwegung der Kreisstraße Nr. 5, wobei auf dem Grundstück eine praktische Wendemöglichkeit einzuplanen ist. Hier kaufen Sie keine Katze im Sack, sondern ein völlig transparentes Projekt mit bester Perspektive für Ihr neues Zuhause. Lage Die Immobilie befindet sich innerorts in Kirchspiel Garding (Sandwehle) in attraktiver Feldrandlage, eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die direkt angrenzende Nachbarstadt Garding fungiert als lebendiges und voll ausgestattetes Unterzentrum der Halbinsel Eiderstedt. Hier finden Ansässige alles, was für das ganzjährige Leben wichtig ist: von modernen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Man genießt den Komfort, sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten und ohne lange Wege zu bewältigen.<br><br>Ein entscheidender Pluspunkt für Pendler, Familien und Jugendliche ist zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof in Garding verbindet die Region auf der Schiene flexibel und im Stundentakt: Die Regionalbahn (RB 64) bringt Sie direkt nach Husum zum dortigen ICE-Anschluss oder in die Gegenrichtung unkompliziert nach Sankt Peter-Ording. Dadurch ist man im Alltag nicht zwingend auf das Auto angewiesen.<br><br>Abseits der logistischen Vorteile überzeugt die Lage durch einen hohen sozialen Wohnwert. Während viele Küstenorte im Winter in den Dornröschenschlaf fallen, bleibt das Leben im Kirchspiel lebendig. Einheimische profitieren von einer funktionierenden, bodenständigen Nachbarschaft, einem aktiven Vereinsleben und Sportangeboten vor Ort. Wer hier wohnt, schätzt das Privileg, die touristischen Highlights der Nordseeküste direkt vor der Haustür zu haben, im Alltag jedoch von der entspannten Wohnatmosphäre im Grünen, den kurzen Wegen und einem bezahlbaren, echten Stück Heimat zu profitieren. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt<br>Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 85,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein