Wohnen wo andere Urlaub machen !!

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.<br>Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.<br><br>Ansprechpartner: Bau&Immobilien Chamas Ahmad<br>E-Mail: [email protected]<br><br>Wohnen in absoluter Alleinlage - Naturidylle mit Entwicklungspotenzial auf über 2.600 m² Grundstück<br><br>Wer Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das Anwesen liegt alleinstehend am Waldrand in sonniger, leicht hügeliger Lage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Das insgesamt über 2.600 m² große Grundstück umfasst rund 1.000 m² Bauland und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und die angenehme Ruhe fernab von Verkehrslärm und dichter Bebauung.<br><br>Zum Anwesen gehören zwei Gebäude: das Wohnhaus sowie ein großzügiger Nebentrakt mit Garage und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Der Schuppen bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobbybereich. Zusätzlich befindet sich dort ein gemütlicher Party- bzw. Aufenthaltsraum.<br><br>Das bestehende Wohnhaus und das Nebengebäude stehen auf soliden, trockenen Fundamenten. Das Dach wurde bereits saniert. Besonders interessant ist der großzügige, bislang unausgebaute Dachboden, der sich mit überschaubarem Aufwand zu einem beeindruckenden Loft oder zusätzlichem Wohnraum entwickeln lässt.<br><br>Die Hanglage wurde umfassend geologisch untersucht. Ein vorliegendes Gutachten bestätigt außergewöhnlich günstige Bodenverhältnisse. Es handelt sich um eine stabile Endmoräne aus der letzten Eiszeit. Hangrutschungen sowie Hangwasser werden ausdrücklich ausgeschlossen. Das Gutachten kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.<br><br>Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Kabelanschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Die zukünftige Anbindung an die A94 bei Simbach am Inn / Braunau befindet sich nur etwa 19 Kilometer entfernt und verbessert die Erreichbarkeit Richtung München zusätzlich.<br><br>Freizeitliebhaber profitieren von einem Golfplatz mit 18-Loch- und 6-Loch-Anlage in nur wenigen Kilometern Entfernung. Die Anlage liegt eingebettet in eine über 50 Hektar große Naturlandschaft und bietet Erholung in ruhiger Umgebung.<br><br>Ein Anwesen mit viel Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Lage - ideal für Menschen, die Natur, Freiraum und Individualität schätzen.<br><br>Weitere Informationen, Fotos sowie das geologische Gutachten erhalten Sie gerne auf Anfrage.