VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - MIT ZUSÄTZLICHEN MIETEINNAHMEN! KEINE KÄUFERPROVISION!

Dieses vielseitige Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen bis zu drei Wohneinheiten sowie ein vermietetes Ladengeschäft im Untergeschoss zur Verfügung.<br>Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m². Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Besonders angenehm ist der direkte Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und einen Hauswirtschaftsraum direkt vor der Wohnung. Über ein internes Treppenhaus vor der Wohnung besteht zudem eine direkte Verbindung zum Ladengeschäft im Untergeschoss.<br>Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Ein Balkon mit Blick in den Garten rundet diesen Wohnbereich harmonisch ab. Vom Flur der Wohnung aus gelangt man in das Dachgeschoss.<br>Das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 63 m². Hier stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf eignet sich dieser Bereich hervorragend als separate Wohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.<br>Ein weiterer Pluspunkt ist das seit 2011 zuverlässig vermietete Ladengeschäft im Untergeschoss. Es erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 333 € und bietet eine Nutzfläche von ca. 95,77 m² sowie zusätzlich rund 30 m² Lagerfläche. Dadurch profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen.<br>Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Der Erdtank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern.<br>Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob als Spielparadies für Kinder, zum Anbau von Obst und Gemüse oder einfach als grüne Wohlfühloase - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.