Historische Reetdachkate auf einem attraktiven Grundstück in Langenhorn OT Mönkebüll

Bauweise<br>Baujahr historisch, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Türen sind aus Holz, größtenteils Isolierverglast, teilweise Einfachverglasung<br><br>Heizung<br>Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2024, Nennwärmeleistung: 8 kW, Kaminofen von 2025<br><br>Grundstück<br>1.560,00 m² großes Grundstück, umgeben von Rasen, Bäumen und Hecken. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.<br><br>Energieausweis<br>Energieausweis: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 438,4 kWh/(m²*a)<br>Wesentl. Energieträger: Erdgas<br>Energieeffizienzklasse: H<br>Energieausweis gültig bis: 10.06.2036<br>Baujahr lt. Energieausweis: historisch<br><br>Irrtum vorbehalten. Lage Ruhige Ortsrandlage im Langenhorner Ortsteil Mönkebüll. Langenhorn als Zentralort bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung durch die Bundestraße 5 und den Bahnhof mit einer direkten, stündlichen Verbindung auf die Insel Sylt oder nach Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 10.6.2036.<br>Endenergiebedarf beträgt 438.40 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br>Die Energieeffizienzklasse ist H.<br><br>Raumaufteilung/Raumgrößen<br><br>Erdgeschoss:<br>Diele/Essen: 23,15 m²<br>Wohnzimmer: 21,02 m²<br>Schlafzimmer: 14,39 m²<br>Kinderzimmer: 9,59 m²<br>Küche: 9,28 m²<br>Bad: 2,54 m²<br>HWR: 2,52 m²<br>WC: 1,15 m²<br>Waschmaschinenraum: 0,79 m²<br><br>Erdgeschoss gesamt: ca. 84,43 m²<br><br>Wohnfläche gesamt: ca. 84,43 m²<br><br>Zzgl.: Terrasse, Kartoffelkeller, Dachboden und Carport<br><br>Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.<br>Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1