4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse und Stellplatz im begehrter Nibelungenviertel

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen und herrschaftlichen Hauses im begehrten Nibelungenviertel überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kluge, großzügige Raumaufteilung, die städtisches Leben und private Rückzugsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Über einen eigenen Eingang betreten Sie die Wohnung, ein besonderer Vorzug, der ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität schafft. Besonders hervorzuheben ist die uneinsehbare Terrasse mit ca. 11 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Freiraumkonzept durch die Mitbenutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens, der mitten in der Stadt Ruhe und Erholung im Grünen verspricht. Im Inneren setzt die Wohnung auf edle Materialien und durchdachte Details: Ein hochwertiger Marmorboden verleiht den Räumen ein wertiges Ambiente, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die stilvolle Einbauküche sowie zahlreiche vom Schreiner maßgefertigte Einbauten bieten nicht nur viel Stauraum, sondern unterstreichen auch das moderne, elegante Gesamtbild. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer, ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. - Repräsentatives, herrschaftliches Haus in begehrter Innenstadtlage (Nibelungenviertel) - Ca. 100 m² Wohnfläche mit kluger 4-Zimmer-Aufteilung - Eigener, separater Eingang - Uneinsehbare Terrasse (ca. 11 m²) plus Mitbenutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens - Hochwertige Einbauküche - Eleganter Marmorboden und angenehme Fußbodenheizung - zzgl. Stellplatz Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – im geschichtsträchtigen Bahnhofs- und Bismarckviertel im Herzen der Stadt. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Lagen der Fuggerstadt und vereint urbanes Lebensgefühl, historische Architektur sowie eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Plätze zum Verweilen ein. Die prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden, die renommierte Augsburger Synagoge mit Jüdischem Museum sowie die Nähe zu Hochschule und kulturellen Einrichtungen prägen das lebendige und zugleich anspruchsvolle Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Wittelsbacher Park, der Königsplatz und die historische Augsburger Altstadt mit der Maximilianstraße befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie der zentralen Lage macht das Bahnhofs- und Bismarckviertel zu einer der gefragtesten Wohnadressen Augsburgs. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer nachhaltig hohen Wohn- und Lebensqualität.