Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und schönem Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines etwa 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. <br><br>Sie umfasst zwei Zimmer sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.<br><br>Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, der Flur mit Laminat. <br><br>Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC; der Boden ist mit PVC versehen. Wasseruhren sind im Badezimmer vorhanden. <br><br>Platz für Staubsauger und Co. bietet der vom Flur aus zugängliche Abstellbereich.<br><br>Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2010 und umfasst eine Kaltmiete von 405 Euro/Monat zzgl. 213,79 Euro/Monat Nebenkosten inkl. Heizkosten. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2025 statt. <br><br>Die Küche ist Eigentum des Mieters und wird nicht mit verkauft.<br><br>Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Die Fenster zum Balkon und die Balkontür wurden etwa 2010 erneuert. Die restlichen Fenster sind älter.<br><br>Die Wohnungseingangstür wurde bereits einmal erneuert. <br><br>Zur Wohnung gehören zwei gegenüberliegende Kellerräume. Zudem stehen ein Fahrradkeller sowie weitere gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung. <br><br>Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. <br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 340 Euro inkl. Heizkosten und enthält die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 67,10 Euro. <br><br>Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hemmingen-Arnum. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine überwiegend offene Einfamilienhausbebauung sowie wenig Durchgangsverkehr aus und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.<br>Arnum zählt zu den beliebtesten Ortsteilen Hemmingens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.<br>Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen nach Hannover sowie in die umliegenden Ortsteile. Über die Bundesstraße B3 und die B217 sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.<br>Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete. Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.<br>Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br><br>Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.<br><br>Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 )<br><br>Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Nadja Schwarzkopf<br>Selbstständige Immobilienberaterin<br>Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0511 89834753<br><br>Aufsichtsbehörde: IHK Hannover<br>Internet: www.hannover.ihk.de<br>Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen