Mehrfamilienhaus im Hulsberg - 7 WE mit Miet- und Ausbaupotenzial

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im beliebten Hulsberg-Quartier<br>Dieses klassische Bremer Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 552 m².<br><br>Aktuell ist eine Wohnung vermietet, eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit einem Wohnungsrecht belegt. Die übrigen fünf Wohnungen stehen leer und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Vermietung zeitnah und nach eigener Strategie neu auszurichten.<br><br>Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Zusätzlich zu den regulären Wohnungen stehen hier ca. 56 m² Dachfläche in Form ehemaliger Mädchenzimmer zur Verfügung. Dachzimmer waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Gebäudeplanung; die historische Bauakte dokumentiert hierfür eine genehmigte Geschosshöhe von 2,60 m. Die Räume sind modernisierungsbedürftig und bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung. Oberhalb befindet sich zudem ein großzügiger Spitzboden mit weiteren Nutz- und Abstellflächen.<br><br>Auch die historische Bauqualität ist gut dokumentiert. Die Straßenfassade wurde in Oldenburger Klinker ausgeführt, das Kellergeschoss erhielt eine massive Decke. Der Altbaucharakter wird durch großzügige Grundrisse, Holzböden und weitere typische Details der Bauzeit geprägt.<br><br>Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die kurzfristig Mietpotenzial aktivieren und gleichzeitig von zusätzlichen Entwicklungsreserven profitieren möchten.<br><br>Ein umfangreicher Datenraum mit Fotos sämtlicher Wohnungen, der Bauakte sowie weiteren relevanten Objektunterlagen steht Interessenten zur Verfügung.