Voll vermietetes 4-Familienhaus in Ellerstadt - KfW-70-Standard, über 5 % Rendite mit Steigerunspotential

Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Vollvermietung und attraktivem Renditepotenzial in EllerstadtIn gefragter Lage von Ellerstadt präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als werthaltige Kapitalanlage mit überzeugender Substanz, solider Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen KfW-70-Standard gebracht. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines etablierten Bestandsobjekts mit den Anforderungen an zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten: drei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Einheit im Souterrain. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 213 m² Nutzfläche, mehrere Kellerräume, einen Dachboden sowie 4 Garagen - darunter eine Doppelgarage - und 7 Außenstellplätze. Diese Ausstattung erhöht nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern schafft zugleich zusätzliche, stabile Ertragspotenziale.Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche energetische Modernisierungsstand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem, der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierverglasung, eine neue Hauseingangstür mit verbessertem Wärmeschutz sowie die Erneuerung der Heiztechnik. Heute verfügt das Objekt über eine Gas-Brennwertanlage für die Warmwasserbereitung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Heizung. Die Vorbereitung für eine Wallbox-Ladestation unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie.Aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt bereits heute eine solide Ertragssituation durch vollständige Vermietung und laufende Einnahmen aus Wohnungen, Garagen und Stellplätzen. Gleichzeitig besteht bei marktgerechter Weiterentwicklung der Mietstruktur ein Nettorenditepotenzial von über 5 %, was diese Liegenschaft insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant macht. Neben den laufenden Einnahmen eröffnet auch die vorhandene Gartenfläche mit Bebauungspotenzial eine zusätzliche Perspektive auf Wertsteigerung.