Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Leipzig Stötteritz - Wentzel Dr.

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche vermittelt den klaren, modernen Charakter eines jungen Baujahrs und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem komfortablen Wohngefühl. Auf der 1. Etage gelegen, wirkt das Zuhause durch seine durchdachte Aufteilung angenehm ruhig und alltagstauglich, während die großzügigen Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Wirkung Raum für unterschiedliche Wohnideen lässt. Von hier aus entfaltet sich ein stimmiger Wohnfluss, der sowohl gesellige Abende als auch entspannte Rückzugsmomente unterstützt, ohne dabei an Struktur zu verlieren. Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert der Balkon den Wohnraum nach außen. Hier entsteht ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages, ganz selbstverständlich als Teil des täglichen Wohnkomforts. Die Küche ist als eigenständiger Bereich geplant und zugleich nah am Geschehen, sodass Wege kurz bleiben und Abläufe leicht von der Hand gehen. Anschlüsse und Stellflächen sind so angelegt, dass sich eine hochwertige Küchenlösung harmonisch integrieren lässt. Das Badezimmer präsentiert sich in einer modernen, klaren Gestaltung mit zeitlosen Fliesen und einer komfortablen Ausstattung. Eine Badewanne und eine separate Dusche bieten Flexibilität im Alltag, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Übergreifend prägen gepflegte, wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik das Gesamtbild und unterstreichen den wertigen Eindruck der Räume. Praktische Details wie der zugehörige Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum und halten die Wohnung im Alltag angenehm aufgeräumt. In Summe bietet diese Wohnung ein modernes, ausgewogenes Zuhause mit klarer Raumstruktur, heller Anmutung und komfortablen Ausstattungsdetails. - Etagenwohnung - Baujahr 2022 - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer - ca. 91 m² Wohnfläche - Bezug nach Vereinbarung - Balkon - Kellerraum - Heizsystem Blockheizkraftwerk - Fußbodenheizung - Eichenparkett - Fliesenboden Bad - Fliesenboden Gäste WC - Große Fensterflächen - Balkonzugang Wohnbereich - Bad mit Badewanne - Bad mit Dusche - Wandhängendes WC - Gäste WC separat - Waschmaschinenanschluss Bad - Elektrische Rollläden - Mehrfachsteckdosen Wohnbereich - Medienanschlüsse Wohnbereich - Gegensprechanlage - Aufzug im Gebäude - Fahrradabstellmöglichkeiten Die Wohnung liegt in Leipzig Südost im Bereich Stötteritz und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen im Alltag geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit viel Infrastruktur im direkten Nahbereich. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, Aldi und REWE nicht weit entfernt. Auch eine DHL Postfiliale sowie weitere Paketshops befinden sich in der Nähe und unterstützen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Mobilität Die Bushaltestelle Schönbachstraße mit den Linien 74, 74E und N8 liegt ganz in der Nähe. Die S Bahn Station Leipzig Stötteritz mit den Linien S1, S2 und S4 ist fußläufig erreichbar, ebenso die Station Leipzig Völkerschlachtdenkmal mit S1, S2 und S4. Für Fahrten mit dem Auto ist der Anschluss an die A 14 über die B 87 schnell erreicht. Freizeit Grünflächen wie der Weißeplatz und der Dr Güntz Park liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Sportliche Angebote sind mit Turnhalle, Sporthalle und der Großsporthalle Lange Reihe im Umfeld gut abgedeckt. Gesundheit Ärztliche Versorgung ist mit mehreren Praxen in der Nähe präsent, darunter Dr Med T Sühnel sowie eine Gemeinschaftspraxis. Das Universitätsklinikum Leipzig liegt nicht weit entfernt und ergänzt das medizinische Angebot. Anbindung Der Flughafen Leipzig Halle ist mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit alltagsnaher Versorgung und klarer Verkehrsanbindung.