Denkmalgeschütztes Anlagejuwel in Ochsenfurt - 4 Wohneinheiten, kernsaniert & 6,11 % Bruttorendite!

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - kernsaniert, zentral gelegen und renditestark<br><br>Inmitten der historischen Altstadt von 97199 Ochsenfurt präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit besonderem historischem Charme und attraktiven Mieteinnahmen.<br><br>Das um ca. 1900 errichtete Gebäude befindet sich in der Pfarrgasse 1, nur wenige Schritte von der lebendigen Fußgängerzone entfernt. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, ca. 289 m² Wohnfläche und einer jährlichen Mieteinnahme von rund 38.200 € bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristig orientierte Investoren.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2007 durchgeführte umfassende Kernsanierung. Nach vorliegenden Angaben wurde das gesamte Gebäude in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde mit einem damaligen Investitionsvolumen von rund 500.000 € aufwendig saniert. Dadurch verbindet das Haus seinen historischen Charakter mit wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen.<br><br>Vier Wohneinheiten mit attraktiver Flächenaufteilung<br><br>Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohnungen, wobei sich jeweils eine Wohneinheit pro Etage befindet.<br><br>Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:<br><br>- Wohneinheit 1: ca. 62 m²<br>- Wohneinheit 2: ca. 85 m²<br>- Wohneinheit 3: ca. 85 m²<br>- Wohneinheit 4: ca. 57 m²<br><br>Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 289 m².<br><br>Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten interessante Vermietungsmöglichkeiten und sprechen verschiedene Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Haushalten.<br><br>Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zwei Außenstellplätze, die laut vorliegenden Angaben keiner einzelnen Wohneinheit fest zugeordnet sind.<br><br>Historischer Charakter trifft auf umfassende Sanierung<br><br>Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und ist damit ein besonderer Bestandteil des historischen Stadtbildes von Ochsenfurt.<br><br>Die im Jahr 2007 durchgeführte Kernsanierung erfolgte nach Eigentümerangaben in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Der damalige Sanierungsaufwand von rund 500.000 € verdeutlicht den Umfang der durchgeführten Maßnahmen.<br><br>Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.<br><br>Für Kapitalanleger kann der Denkmalstatus unter bestimmten Voraussetzungen auch steuerliche Besonderheiten mit sich bringen. Etwaige Abschreibungsmöglichkeiten sind individuell zu prüfen und hängen insbesondere von den gesetzlichen Voraussetzungen und den entsprechenden Nachweisen ab.<br><br>Attraktive Kapitalanlage mit 6,11 % Bruttomietrendite<br><br>Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 38.200 € und einem angebotenen Kaufpreis von 625.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,11 %.<br><br>Der Kaufpreis entspricht damit ungefähr dem 16,36-Fachen der jährlichen Mieteinnahmen.<br><br>Diese Kennzahlen machen das Mehrfamilienhaus insbesondere für Investoren interessant, die eine Immobilie mit laufenden Erträgen, mehreren Wohneinheiten und historischem Charakter suchen.<br><br>Fazit - Geschichte, Substanz und Rendite vereint<br><br>Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charme einer historischen Immobilie mit einer umfassenden Kernsanierung und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen.<br><br>Vier Wohneinheiten, ca. 289 m² Wohnfläche, zwei Außenstellplätze und eine Bruttomietrendite von rund 6,11 % bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.<br><br>Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur auf laufende Mieteinnahmen setzen, sondern auch den besonderen Wert eines historischen Gebäudes in zentraler Altstadtlage zu schätzen wissen.