Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Terrasse und traumhaftem Garten in Top-Wohnlage

Im Überblick:<br>- insges. 7-8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Terrassen<br>- schöner Garten mit viel Platz<br>- ideal für Familien mit großem Platzbedarf<br>- großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität<br>- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² im DG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe von ca. 2 m)<br>zzgl. ca. 40 m² Hobbyraum im UG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe 2.2 m)<br><br>Grundstück:<br>ca. 585 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche<br>und Diele<br><br>Obergeschoss:<br>Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und Tageslichtbad<br><br>Dachgeschoss:<br>2 Zimmer, Küchennische, Tageslichtbad und Abstellkammer<br><br>Untergeschoss:<br>schöner, heller und großer Hobbyraum mit Zugang vom Wohnzimmer,<br>sowie diverse Kellerräume, Waschküche und ein weiteres Bad<br><br>Baujahr/Zustand:<br>1936 - Massivbauweise, sehr gepflegter Allgemeinzustand, Kernsanierung 1978-1983 wie u.a. Bad, Heizung,<br>Fenster, Anbau ca. 1980 - je nach Anspruch direkt bezugsfertig<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1978<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung aus ca. 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 278,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H - geringer Gasverbrauch von<br>nur ca. 26.000-31.000 kWh/Jahr<br><br>Grundstück:<br>hübsch angelegter und eingewachsener Garten mit mehreren Sitzbereichen<br>und viel Privatsphäre - idealer Rückzugsort<br><br>Stellplatz:<br>große Einzelgarage mit Carport + 2 weitere Stellplätze vorhanden<br><br>Übergabe:<br>nach Absprache möglich<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.