Ideal für Handwerk & Leben

Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitige Raumstruktur & bietet attraktive Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen & Arbeiten. Die vorhandenen Flächen sind flexibel nutzbar & lassen sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Im Erdgeschoss stehen mehrere Arbeitsräume, zwei Büros sowie zwei Produktions- oder Werkstatträume zur Verfügung, die sich für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten eignen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Zimmer, Büro, Küche & Bad, die flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Auch diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & kann optional vermietet werden. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaufläche von ca. 310 m² zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung bietet. Die klar angeordneten Flurbereiche ermöglichen eine effiziente Erschließung aller Räume und unterstützen einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 2000 teilweise modernisiert. Es befindet sich derzeit in einem teilsanierten Zustand & wird eigengenutzt. Eine Nutzung für Wohn- und Gewerbezwecke ist möglich.