Großzügiges Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf über 1.000 m² Grundstück

Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Entwicklungsperspektive. Das vollständig vermietete Anwesen überzeugt durch drei eigenständige Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen weitläufigen Gartenbereich mit Südausrichtung.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnungen verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet.<br><br>Die zweite Erdgeschosswohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von einer freundlichen und hellen Wohnatmosphäre. Beide Einheiten sind vermietet und bieten aufgrund ihrer eigenständigen Aufteilung eine klare und langfristig interessante Vermietungsstruktur.<br><br>Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Als großzügige Maisonettewohnung bietet sie ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche und sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnqualität.<br><br>Auch architektonisch besitzt das Haus einen ansprechenden Charakter. Mehrere Gauben prägen das Erscheinungsbild und sorgen zugleich für zusätzlichen Lichteinfall im Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.<br><br>Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei wohnlich ausgebaute Bereiche, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereich. Baurechtlich sind diese Flächen jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen und daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.<br><br>Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Südgarten. Eine Bauvoranfrage hinsichtlich einer möglichen weiteren Bebauung wurde bislang nicht gestellt. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und einer entsprechenden Genehmigung könnte insbesondere der südliche Grundstücksbereich perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten.<br><br>Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Für Kapitalanleger verbindet die Immobilie damit eine bestehende Vermietungsstruktur mit drei Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.<br><br>Eine Immobilie mit klassischem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven für die Zukunft.