Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ellwangen – 71 m², frisch sanierter Südbalkon, Parkett, EBK, sofort frei!

Ab sofort bezugsfrei: Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Ellwanger Kernstadt (Dalkinger Straße 76). Die großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn-/Essbereich bietet Platz für Sofa und Esstisch; das separate Schlafzimmer lässt sich gut möblieren. Highlight ist der große, 2026 frisch sanierte Südbalkon mit schönem Blick ins Wohnumfeld. Er ist vom Wohn- und Schlafzimmer direkt zugänglich. Zusätzlich kann die Terrasse unterhalb des Balkons kostenfrei mitbenutzt werden; diese wurde ebenfalls in diesem Jahr saniert. In beiden Zimmern liegt Echtholzparkett, Küche und Bad sind gefliest. Die Einbauküche mit Elektrogeräten und Stauraum ist fester Bestandteil des Mietangebots (50 € monatlich). Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Ein eigener Kellerraum bietet Abstellfläche. Beheizt wird über eine Gasheizung. Ein Außenstellplatz am Haus ist optional verfügbar. Die Wohnung eignet sich insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein langfristiges Zuhause sucht. **Mietkonditionen:** - Nettokaltmiete: 745,50 € (10,50 €/m²) - Einbauküche: 50 € monatlich fix - Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich - Gesamtmiete: 945,50 € ohne Stellplatz - Stellplatz optional: 25 € monatlich - Kaution: 2.236,50 € (3 Nettokaltmieten) - Privatvermietung, provisionsfrei **Voraussetzungen für Mietinteressenten:** - Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft - Letzte drei Gehalts-/Einkommensnachweise - Aktuelle SCHUFA-Auskunft bzw. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Gültiger Personalausweis oder Reisepass (zur Einsicht) - Bestehende Privathaftpflichtversicherung Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und Bestätigung der Erfüllung der genannten Voraussetzungen möglich. Die Nachweise können zur Besichtigung zur Einsicht mitgebracht werden. Wir freuen uns auf passende und ernsthafte Anfragen :-) MfG Die Wohnung befindet sich in der Dalkinger Straße 76, in der Ellwanger Kernstadt. Das Wohnumfeld bietet eine gute Kombination aus stadtnaher Lage, praktischer Infrastruktur und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Lage eignet sich auch für Pendler. Die historische Ellwanger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet. Die St. Anna-Virngrund-Klinik und andere örtliche Einrichtungen liegen in der Umgebung. Das macht die Adresse insbesondere auch für Beschäftigte interessant, die in Ellwangen arbeiten oder neu in die Region ziehen. Busverbindungen und der Bahnhof Ellwangen eröffnen Möglichkeiten für die Fahrt innerhalb des Stadtgebiets und in die Region. Über die Bahnstrecke bestehen Verbindungen Richtung Aalen, Stuttgart und Nürnberg. Für Autofahrer ist Ellwangen über die eigene Anschlussstelle an die Autobahn A7 sowie regionale Straßen gut angebunden. Der optional verfügbare Stellplatz am Haus kann den Alltag zusätzlich erleichtern. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Ellwangen bietet eine reizvolle Altstadt, das Schloss ob Ellwangen, den Schönenberg sowie Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten in der umliegenden Natur und im Jagsttal. Die wald- und seenreiche Umgebung eignet sich für Spaziergänge, Radtouren und Erholung nach der Arbeit. Ein besonderer Vorzug der Wohnung selbst ist der 2026 frisch sanierte, großzügige Südbalkon. Der Blick auf die umliegenden Häuser und ins Grüne schafft eine angenehme Ergänzung zum Wohnen im ersten Obergeschoss. Die kostenfreie Mitbenutzung der Terrasse unterhalb des Balkons bietet eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. So verbindet der Standort die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten und einer attraktiven Umgebung für Beruf, Alltag und Freizeit – besonders passend für Einzelpersonen und Paare.