TRAUMHAFTES PENTHOUSE, ERSTBEZUG, RUHIGE LAGE MITTEN IN DER STADT

Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem anspruchsvollen Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf ca. 158 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 49,8 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rund 71 m² große Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet außergewöhnlich viel Platz für eine großzügige Lounge, einen Essbereich und eine individuelle Begrünung. Auch der private Bereich überzeugt: Das Schlafzimmer verfügt über eine separate, großzügige Ankleide. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche bieten hohen Komfort. Besonders praktisch ist der mit ca. 12,3 m² außergewöhnlich großzügige Hauswirtschaftsraum. Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Fünffamilienhauses und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein Carport gehört ebenfalls zum Angebot. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine moderne Gestaltung, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Wohn- und Schlafräume haben einen hochwertigen Designboden in moderner Holzoptik. Glatt verspachtelte, mit Malervlies versehene und weiß gestrichene Wände unterstreichen den klaren, zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen außen und weißen Rahmen innen sorgen für eine moderne Optik und gute energetische Eigenschaften. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - ca. 158,21 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 49,81 m² - ca. 71,11 m² große Dachterrasse - Schlafzimmer mit separater Ankleide - zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hochwertiges Badezimmer mit großformatigen Fliesen bodengleiche Dusche und moderne Markenarmaturen - separates Gäste-WC mit Dusche - großzügiger Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Luft-Wasser-Wärmepumpe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - dreifach verglaste Fenster - barrierefreier Zugang - Aufzug - Videogegensprechanlage - Glasfaseranschluss - Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung - Carport - Vorbereitung für eine Wallbox - Energieeffizienzklasse A+ - Das Gebäude wird als ein KfW-55-/GEG-Standard angegeben. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Das Penthouse befindet sich in Burscheid-Hilgen, in attraktiver und zentraler Wohnlage. Eine Besonderheit des Neubauprojektes ist die zurückversetzte Hinterlandbebauung: Das Wohnhaus liegt nicht unmittelbar an der Kölner Straße, sondern geschützt im rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehm abgeschirmten Wohnumfeld. Hilgen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. In Burscheid stehen drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule zur Verfügung; die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule befindet sich direkt in Hilgen. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Kölner Straße bildet eine der zentralen Verbindungen durch Hilgen, Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist Burscheid durch seine Lage zwischen Köln, Leverkusen, Düsseldorf und dem Bergischen Land ein interessanter Wohnstandort für Berufspendler. Einen hohen Freizeitwert bietet die grüne Umgebung des Bergischen Landes. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag. Auch Hilgen selbst wird derzeit städtebaulich weiterentwickelt. Im Bereich Kölner Straße/Witzheldener Straße ist ein neuer Nahversorgungsstandort mit Quartiersplatz geplant, der die wohnortnahe Versorgung und das Zentrum von Hilgen künftig weiter stärken soll. Die Kombination aus zurückversetzter Wohnlage, moderner Neubauqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten macht dieses Penthouse zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter.