Liebevoll saniertes Bauernhaus - Schmuckstück in ländlicher Idylle

Dieses im Jahr 1939 erbaute Bauernhaus vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrzehnte mit dem Wohnkomfort von heute. Im Jahr 2023 wurde das Objekt mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich nun als stilvolles Schmuckstück, das rustikalen Charme und moderne Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige, funktional wie stilvoll gestaltete Wohnküche mit angrenzendem, gemütlichem Essbereich - der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der anschließende Wohnbereich strahlt besondere Behaglichkeit aus: Für wohlige Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente an kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen Fireplace Prag. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss ist das außergewöhnliche Wannenbad. Freigelegtes Gebälk verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Charakter, während die Badewanne zum Entspannen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen, traumhaften Garten. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem entspannten Frühstück im Grünen zu genießen. Über eine hochwertige, dezent beleuchtete Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die gemütliche Wohnatmosphäre nahtlos fortsetzt. Hier stehen Ihnen drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites, vollwertiges Duschbad garantiert auch auf dieser Ebene praktischen Komfort im Alltag. Ergänzend dazu bietet der Dachboden nützliche Staufläche für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtensemble durch drei komfortable Stellplätze direkt auf dem Grundstück - ideal, um bei Bedarf auch ein Wohnmobil unterzubringen. Lage Inmitten der malerischen Geestlandschaft Schleswig-Holsteins, eingebettet in die sanften Grünzüge des Kreises Rendsburg-Eckernförde, präsentiert sich die Gemeinde Nienborstel als Oase der Ruhe und Geborgenheit. Die Immobilie im Brinjaher Weg 8 überzeugt durch ihre bevorzugte, verkehrsberuhigte Lage am Ortsrand, wo sich eine von weiten Wiesen, Feldern und historischen Staatsforsten geprägte Kulisse mit exzellenter Privatsphäre und hoher Lebensqualität verbindet. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur der umliegenden Ortschaften und Kleinstädte. Die Nachbargemeinden Todenbüttel in etwa fünf Kilometern sowie der Zentralort Hohenwestedt in rund sieben Kilometern Entfernung bieten eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und diversen Gastronomieangeboten. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt fußläufig im Ort, während Grund- und weiterführende Schulen in den umliegenden Nachbarorten gelegen und durch die etablierte Schulbusanbindung bestens erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 77 und B 430 sowie die zügig erreichbaren Autobahnen A 7 Richtung Hamburg und Flensburg beziehungsweise A 23 Richtung Heide und Hamburg genießen Sie zudem eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie an die Kreisstadt Rendsburg. Auch die Nord- und Ostseeküste sowie der Nord-Ostsee-Kanal liegen als attraktive Ausflugsziele in komfortabler Reichweite, was dieses Haus in Nienborstel zu einer idealen Traumadresse für Anspruchsvolle macht, die Wert auf stilvolles, ungestörtes Wohnen im Grünen legen, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu wollen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023