Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Baden-Baden-Oos | 57 m²

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in Baden-Baden-Oos. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich mit Parkettboden und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Neben dem Wohnzimmer und dem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen Essbereich, eine Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche gehört der Vormieterin und kann bei Interesse gegen eine separat zu vereinbarende Ablöse übernommen werden. Sie ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Ausstattung Ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer im 2. Obergeschoss (kein Dachgeschoss) Südwestbalkon Wohnzimmer mit Parkettboden Separater Essbereich Küche mit Fenster Tageslichtbad mit Badewanne Eigener Kellerraum Einbauküche optional gegen Ablöse von der Vormieterin. Mietkonditionen Kaltmiete: 570 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 180 € monatlich (inklusive Heizkosten) Warmmiete: 750 € monatlich (zuzüglich Haushaltsstrom und ggf. individuell abzurechnender Kosten) Kaution: 1.710 € (drei Nettokaltmieten) Verfügbarkeit: Ab 01.12.2026 Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Besichtigung und Kontakt Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung befindet sich im beliebten Baden-Badener Stadtteil Oos in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Bahnhof Baden-Baden und dem Einkaufsgebiet Cité. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.