Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten, drei Garagen, Terrassen, Keller und zwei Kaminen in Stuhr!

Wir bieten hier ein großzügiges Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 an. Der Dachausbau erfolgte ca. 1986. Die Immobilie verfügt über ca. 248 m² Wfl im Erdgeschoss sowie ca. 179 m² Wfl im Dachgeschoss, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 138 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und freundlich gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Beim Betreten der ca. 248 m² großen Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Flurbereich mit Garderobe. Links gelangen Sie in die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche in L-Form, Kücheninsel und viel Stauraum. Von hier aus führt eine Treppe direkt auf eine erste Gartenterrasse, die sich wunderbar zum Frühstücken eignet. Vom Flur geradeaus liegt der großzügige Wohn /-Essbereich in einer L-Form gestaltet. Ein Kamin bildet den Mittelpunkt und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, gepflasterte Terrasse. Ein weiterer Kamin im Außenbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden am Feuer ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Eine Spielecke, eine großzügige gepflasterte Fläche für beispielsweise einen Swimmingpool sowie ein ehemaliger Schwimmbadbereich, der heute als Gewächshaus genutzt wird, bieten vielseitige Möglichkeiten.<br>Im privaten Bereich befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die beiden weiteren Schlafzimmer werden durch ein separates Badezimmer mit Dusche (modernisiert 2022) und ein Gäste-WC ergänzt.<br><br>Wesentliche Bereiche der Erdgeschosswohnung wurden circa 2008 modernisiert. Die Elektrik wurde in diesem Zuge vollständig auf Dreiader-System erneuert. Eine Fußbodenheizung befindet sich in Küche, Bädern und Flurbereich, nicht jedoch in den Schlafzimmern. Teilweise wurden neue Fenster eingebaut, unter anderem in der Küche und in zwei Bädern. Der Kamin im Wohnbereich wurde abgenommen; einige Fenster befinden sich dort noch im Altbestand.<br><br>Das ca. 138 m² große Kellergeschoss ist großzügig aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem stehen ein Barbereich, ein Fitnessbereich sowie weitere großzügige Räume zur Verfügung.<br><br>Das Dachgeschoss ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar und umfasst ca. 179 m² Wfl, aufgeteilt auf zwei Wohnungen. <br>Die erste Wohnung verfügt über einen Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.<br>Die zweite Wohnung überzeugt mit einem modernisierten, offenen Wohn- und Essbereich. Gegenüber befindet sich eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Kücheninsel und viel Stauraum. Im hinteren Bereich liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Schlafzimmer gibt es neben dem Eingang.<br><br>Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich drei große Garagen mit ausreichend Platz für Autos, Motorräder & Fahrräder. Das großzügige Grundstück und der vielseitig nutzbare Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Bei einigen Rollläden bestehen derzeit Funktionsbeeinträchtigungen, die überprüft werden sollten. <br><br>Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie mit viel Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten, großem Garten, Terrassen, Kaminen, drei Garagen und vielseitig nutzbarem Kellergeschoss - eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte