Zentrumsnahe 4-Zimmer Wohnung mit großartigem Süd-Balkon

Diese moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier attraktiven Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Balkon, sowie die Terrasse, laden zum Entspannen und Sonnen genießen ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietangebot enthalten. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der einen eleganten Kontrast zu den weißen Innentüren bildet und ein modernes Wohnambiente schafft. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über Waschbecken, WC, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon im 2. Obergeschoss ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Kinderzimmern aus zugänglich und lädt zum Entspannen und ruhigen Ausklingen des Feierabends ein. Die hochwertige weiße Einbauküche in Hochglanzoptik (Einbau 01/2022) ergänzt den offen gestalteten Wohnbereich optimal und ist ein echter Blickfang. Die Küche wird aktuell mit einer monatlichen Pauschale von 87,00 € berechnet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und ersetzt platzraubende Wandheizkörper. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sind mit leicht bedienbaren Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet somit eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Die Versorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, eine Netzwerkverkabelung ist in allen Wohnungen vorbereitet. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen Rauchmelder in allen Wohnräumen sowie mehrfach verriegelte Wohnungstüren. Die Stadt Ludwigsburg mit rund 92.000 Einwohnern ist weit über die Landesgrenzen hinaus als barocke Schlossstadt bekannt. In dieser reizvollen und zugleich modernen Stadt verbinden sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft auf harmonische Weise. Die Lage der Wohnung ist äußerst zentral: Die Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Residenzschloss Ludwigsburg, das Blühende Barock sowie die Bärenwiese sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Ludwigsburg verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A81 sowie über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Stuttgart und die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Das Wohnhaus entstand in einer Baulücke einer gewachsenen Wohngegend, fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf aktuellem Stand.