Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Walddorfhäslach

Das gepflegte 2-Familienhaus ist ruhig gelegen in einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr. Nur eine Straße oberhalb befindet sich der Kindergarten und die Römerweg-Grundschule. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines des 2-Familienhauses in Massivbauweise, Baujahr 1973. Sie wurde grundlegend saniert und 2025 auf den neuesten energetischen Stand gebracht mit einem Öl-Brennwertkessel mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung. 2017 ein neues Tageslichtbad mit moderner, hochwertigen Ausstattung. Im November 2026 werden auch die Sanierungsarbeiten des 8 qm großen Balkons abgeschlossen sein. Der Balkon mit Blick auf den Garten und auf die Schwäbische Alb kann von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aus betreten werden. Sonne bis zum frühen Nachmittag. Kunststoff-Fenster 2-fach verglast, Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren, teilweise elektrisch steuerbar. In allen Räumen Heizkörper vorhanden. Tageslichtbad mit großer Duschkabine, Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertige Badezimmermöbel. Boden und Wände des Bades sind gefliest. Die gesamte Wohnung ist mit einheitlichem Vinylboden in moderner Holzoptik ausgelegt, trittschallgedämpft und gut zu pflegen. Helle Holzdecken in Flur, Wohn- und Esszimmer ergeben eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer wurde zu einem großen Raum gestaltet, die Trennwand entfernt. Eine Einbauküche ist vorhanden (7 Jahre alt) ist aber nicht Gegenstand der Vermietung. Sie kann vom Vormieter nach Absprache übernommen werden (VB 2500 €). Der Balkon wird mit hochwertigen Klick-Feinsteinfliesen, Edelstahlgeländer und blickdichtem Graphitglas ausgestattet sein (Fertigstellung 11/2026). Im UG befinden sich die Waschküche mit Trockenmöglichkeit und ein abschließbares Kellerabteil. Separate Wasserzähler für jedes Stockwerk/Waschmaschine sind vorhanden. Die Waschmaschine kann mit schon vorgewärmtem Wasser befüllt werden (energiesparend). Die Zufahrt zur beheizbaren Garage vor dem Haus ist als Stellplatz ausgewiesen. Walddorfhäslach liegt am Rande des Naturparks Schönbuch. Durch die erhöhte Lage (ca. 400 m üNN) hat man einen schönen Rundblick auf die Schwäbische Alb. Die Mietwohnung liegt im Ortsteil Häslach unweit des Ortskerns in einer ruhigen Sackgasse. Zum Kindergarten und zur daneben liegenden Römerwegschule (Grundschule) sind es nur wenige Meter zu laufen. Die weiterführende Gustav-Werner Gemeinschaftsschule liegt im Nachbarort Walddorf. Ein Sport- und Freizeitzentrum verbinden die beiden Ortsteile. Die größten Städte in der Umgebung sind Stuttgart, Esslingen, Nürtingen, Reutlingen und Tübingen. Die B27 verbindet Stuttgart mit Tübingen. Durch die B 464 ist auch Sindelfingen und Böblingen in kurzer Zeit zu erreichen.