+++ Großzügiges Generationenwohnhaus in idyllischer Randlage von Augustfehn +++

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!<br>Großzügiges und sehr gepflegtes Generationenwohnhaus mit zwei bis drei Wohneinheiten in Randlage von Augustfehn - an Wiesen und Felder angrenzend!<br><br>Das Verkaufsobjekt unterteilt sich in einen Altbestand aus dem Jahr 1947 und einen Anbau aus dem Jahr 1998.<br><br>Der Altbestand umfasst ein Zweifamilienhaus und wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Unter anderem wurden das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss teilmodernisiert, die Fußböden erneuert und Malerarbeiten vorgenommen. Weiter wurde eine neue Heizungsanlage installiert und zwei neue Küchen eingebaut.<br>Die beiden Wohneinheiten sind vermietet. Bei Bedarf können die Wohnungen miet- und bezugsfrei übergeben werden.<br><br>Das nicht freistehende, an den bestehenden Altbestand in konventioneller Massivbauweise angebaute Einfamilienhaus (Baujahr 1998) verfügt über großzügige, helle Räume, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Durch einen Treppenlift und einem barrierefreiem Bad im Erdgeschoss, eignet es sich auch für die älter werdende Generation, wodurch Jung und Alt eine tolle Wohnatmosphäre geboten wird!<br>Die Heizungsanlage dieses Hauses wurde in 2023 erneuert.<br><br>Dieses Haus ist miet- und bezugsfrei!<br><br>Gliederung der Räumlichkeiten<br><br>Altbau <br>a) Wohnung 1 - Erdgeschoss (57,11 m²):<br>Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum bzw. Eingangsbereich, Badezimmer, Abstellraum und Flur.<br><br>b) Wohnung 2 - Dachgeschoss (38,09 m²):<br>Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereich.<br><br>Die Wohnfläche des Altbestandes beträgt ca. 95,21 m².<br><br>Neubau<br>c) Erdgeschoss<br>Die Räumlichkeiten unterteilen sich in eine geräumige Eingangsdiele, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit einem weiteren Essbereich, barrierefreies Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.<br><br>d) Dachgeschoss<br>Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide und Flurbereich.<br><br>Die Wohnfläche des angebauten Einfamilienhauses beträgt ca. 141 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 47 m².<br><br>Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 237 m².<br><br>Besonders hervorzuheben sind hier die ruhige und idyllische Lage und das große Grundstück mit einer Größe von 4.982 m². Im hinteren Gartenbereich steht ein Gartenhaus in Holzkonstruktion zu Abstellzwecken zur Verfügung. Hier beginnt der naturbelassene Grundstücksbereich mit kleinem Wäldchen und viel Natur.