Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Viel Platz, ein großes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Wer ein Zuhause mit viel Platz im und ums Haus sucht, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Sulingen und bietet auf rund 190 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten - egal ob für die Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.<br><br>Das Haupthaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder - je nach persönlicher Planung - auch für eine separate Nutzung.<br><br>Das ca. 1.970 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder alle, die einfach gerne draußen sind. Die Doppelgarage sowie das Nebengebäude schaffen zusätzliche Nutzflächen und bieten Raum für Hobbys, Lagerfläche oder eine Werkstatt.<br><br>Mit der Renovierung bzw. dem Ausbau wurde bereits begonnen. Im Obergeschoss wurden unter anderem zwei Zimmer sowie das Badezimmer im Rohbau vorbereitet und bieten die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.<br><br>Wichtiger Hinweis: Für einen in den 1980er Jahren errichteten Anbau liegt derzeit keine Baugenehmigung vor. Der entsprechende Bauantrag wurde bereits nachträglich eingereicht und befindet sich aktuell in Bearbeitung. Nach Rücksprache mit den Beteiligten bestehen gute Aussichten auf eine nachträgliche Genehmigung. Eine abschließende Entscheidung der zuständigen Behörde steht jedoch noch aus.<br><br>Wenn Sie eine Immobilie suchen, die viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten bietet, lohnt sich ein persönlicher Eindruck vor Ort. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rathlosen der Stadt Sulingen. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Sulingen in wenigen Minuten erreichbar.<br><br>Durch die gute Anbindung lassen sich auch die umliegenden Städte bequem erreichen. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für alle interessant, die das Leben im Grünen schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.<br>Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an Wagner Immobilien zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Sonstiges Geldwäsche<br><br>Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3<br>Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, vor Begründung einer<br>Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu<br>überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres<br>Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.<br>Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.<br>Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br><br>Haftung<br><br>Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne<br>etc. vom Eigentümer stammen.<br>Eine Haftung für die Richtigkeit oder<br>Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung