Entwicklungsfähiges Investmentgrundstück in Rosenheim mit erheblichem Neubaupotenzial

An der Kufsteinerstraße in Rosenheim befindet sich dieses ca. 1.433 m² große Grundstück mit einem bestehenden Gewerbegebäude, das aktuell zwei eigenständige Gewerbeeinheiten umfasst sowie eine 2-Zimmerwohnung. <br><br>Alle Einheiten sind verlässlich bis zum 31.12.2027 vermietet - und sichern damit eine solide Mietrendite und planbare Einnahmen über die kommenden Jahre. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 70.568,04€. <br><br>Der Standort überzeugt durch seine zentrale und frequentierte Lage mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und das Rosenheimer Verkehrsnetz. Die Kufsteiner Straße gilt als gefragte Adresse für Unternehmen, Praxen und Dienstleister.<br><br>Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (B-Plan Nr. 67)<br><br>Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 67, der langfristig umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.<br><br>Die wesentlichen Festsetzungen lauten:<br><br>-Mischgebiet (MI) nach § 6 BauNVO<br><br>-GRZ 0,4 / GFZ 0,85<br><br>-bis zu 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss<br><br>-Dachneigung 18-35°, Traufhöhe max. 10,20 m, Kniestock max. 0,60 m<br><br>-zulässige Nutzung: Wohnen, Büro, Praxis, Dienstleistung, kleinere Läden, Gastronomie<br><br>-Tiefgarage (TGa) im Bereich vorgesehen<br><br>Somit bietet die Liegenschaft nicht nur eine stabile Ertragsbasis, sondern zugleich hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft - etwa für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus oder ein reines Wohnprojekt im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.<br><br>Perspektive:<br><br>Das Grundstück eröffnet zwei attraktive Szenarien!<br><br>Bestandshaltung: Langfristige Fortführung der aktuellen Vermietung mit laufenden Einnahmen und planbarer Wertsteigerung.<br><br>Projektentwicklung: Nach Ablauf der Mietverträge Möglichkeit zur Umsetzung einer Neubebauung mit bis zu ca. 1.200 m² Geschossfläche und einer architektonisch hochwertigen Mischnutzung.<br><br>Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.