Historische Stadtvilla mit drei vermieteten Wohneinheiten

Stadtvilla mit drei vermieteten Wohneinheiten in gefragter Lage nahe dem Glambecker See<br><br>Diese charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1932 bietet eine interessante Kombination aus historischem Gebäudecharakter, großzügigem Grundstück und bereits bestehender Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Glambecker See. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Stadtvillen und einer überwiegend ruhigen, etablierten Wohnbebauung.<br><br>Das Gebäude verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 218 m². Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad auf rund 79 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über rund 60 m² und bietet zwei Zimmer, Küche und Bad.<br><br>Die Wohnungen wurden Ende 2017 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit einem neuen Duschbad ausgestattet. Damit präsentieren sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bieten eine gute Grundlage für die bestehende Vermietung.<br><br>Weitere wichtige Modernisierungen wurden bereits 1995 vorgenommen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Erdgasheizung, die Kunststofffenster sowie die Dacheindeckung erneuert.<br><br>Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit neben den Wohnflächen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein großer Hofbereich gehört ebenfalls zum Grundstück und stellt mehrere Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück an.<br><br>Besonders interessant ist die Grundstücksgröße von rund 913 m². Neben dem großzügigen Hof bietet das Grundstück damit auch ausreichend Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.<br><br>Die Lage nahe dem Glambecker See verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt. Die von Stadtvillen geprägte Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Standortes.<br><br>Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit drei separaten Einheiten suchen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.