Modernisiertes Ein/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und großem Grund in Pfreimd

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage von Weihern bei Pfreimd gelegen, verfügt die Immobilie über ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.400 m² sowie zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem wohnlichen Charakter. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Moderne Vinyl- und Designbeläge verleihen den Räumen eine zeitgemäße Optik, während die charaktervollen Holzbalkendecken für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.<br><br>Die vorhandene Einbauküche wurde vor etwa vier Jahren erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und optisch modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der aktuell vorhandene Schwedenofen befindet sich im Eigentum der Mieter und wird nicht mitveräußert. Dadurch bietet sich für einen späteren Eigennutzer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder einen eigenen Ofen zu installieren.<br><br>Auch das Obergeschoss verfügt über einen sehr ähnlichen und gut nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohnbereich stehen ebenfalls zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist hier mit einer Dusche ausgestattet. Besonders angenehm ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen eigenen Platz im Freien bietet. Auch auf dieser Etage wurden moderne Vinyl- beziehungsweise Designbeläge sowie neue Türen und Zargen eingebaut.<br><br>Ein Küchenanschluss ist im Obergeschoss grundsätzlich vorhanden beziehungsweise kann wiederhergestellt werden. Damit bleibt die Immobilie dauerhaft flexibel nutzbar und kann weiterhin problemlos als klassisches Zweifamilienhaus geführt werden.<br><br>Aktuell ist das gesamte Anwesen vermietet. Die beiden Wohneinheiten erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von derzeit 1.350 Euro und bieten einem Kapitalanleger somit bereits ab Erwerb eine laufende Einnahmesituation. Gerade die Kombination aus zwei separaten Einheiten, dem großen Grundstück und den bereits erfolgten Modernisierungen macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf eine solide und langfristig nutzbare Immobilie legen.<br><br>Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Im Sicherungs- und Zählerschrank im Keller wurden neue Stromzähler eingebaut. Darüber hinaus wurden innerhalb des Hauses unter anderem Steckdosen und Lichtschalter erneuert.<br><br>Die Heiztechnik stellt einen weiteren interessanten Bestandteil der Immobilie dar. Vor rund fünf Jahren wurde eine moderne Heizungsanlage eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Ölheizung und Wärmepumpe und ermöglicht dadurch eine flexible Beheizung des Gebäudes. Die vier vorhandenen Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von jeweils 750 Litern.