BEZUGSFREI ab 01.11.26: 4-Zi.-Maisonette (109m²) mit TG-Stellplatz & Balkon in Uni-Nähe!

Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Grebensteiner Straße 8 in Kassel (WE31). DAS HIGHLIGHT: Die Wohnung wird zum 01.11.2026 BEZUGSFREI übergeben! Sie eignet sich daher perfekt zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage zur Neuvermietung (z. B. als begehrte Studenten-WG durch die unmittelbare Nähe zum Campus Holländischer Platz der Universität Kassel) Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen: - EBENE 1 (3. Obergeschoss): Lichtdurchflut­eter, großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon (Süd-Ausrichtung), separate Küche, Flur sowie ein praktisches separates Gäste-WC. - EBENE 2 (Dachgeschoss): Drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur und das Hauptbad mit Badewanne. - LAGERFLÄCHE (Spitzboden): Ein besonderes Extra ist der voll begehbare Spitzboden, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum direkt aus der Wohnung erreichbar (in den ca. 109 m² Wohnfläche noch gar nicht enthalten!). Der Verkauf erfolgt gemäß Teilungserklärung zustimmungsfrei, was eine zügige und unkomplizierte Abwicklung ermöglicht. - Wohnfläche: ca. 109 m² auf zwei Ebenen (Maisonette) - Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC, Balkon - Freistellung: BEZUGSFREI ab 01.11.2026 - Parken: 1x fester Kfz-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (direkter Zugang zum Treppenhaus) - Stauraum: Eigener Kellerraum (A 31) + exklusiv zugänglicher, voll begehbarer XXL-Spitzboden als Lagerfläche - Fenster: Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss für beste Belichtung - Hausgeld: 570,00 € / Monat ab 01.09.2026 (Wirtschaftsplan 2026), davon ca. 360,00 € umlagefähig - Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor (108 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas) FINANZSUBSTANZ DER WEG: Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt. Per 31.12.2025 betrug die Gesamterhaltungsrücklage der WEG über 448.000 €. Das anteilige Guthaben dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 5.758 € und geht beim Kauf stammkapitalneutral auf den Erwerber über. Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Kasseler Stadtteil Nord (Holland) / Rothenditmold (Grebensteiner Straße). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus: - BILDUNG & UNIVERSTÄT: Der Campus Holländischer Platz der Universität Kassel ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Studierende und Mitarbeiter der Uni. - INFRASTRUKTUR & EINKAUFEN: Supermärkte und Lebensmittel-Discounter (REWE, Aldi, Lidl), Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. - VERKEHRSANBINDUNG: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben (Tram- und Bushaltestellen an der Holländischen Straße). Der Hauptbahnhof Kassel ist nur ca. 1,2 km entfernt. Auch die Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz ist optimal.