Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Emmerich am Rhein und bietet auf einem ca. 332 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.<br><br>Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine für das Stadtbild charakteristische Struktur. Die Immobilie umfasst einen großzügigen gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss sowie Wohnflächen im 1. und 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Dachgeschoss sowie Neben- und Kellerflächen.<br><br>Die Immobilie ist inzwischen vollständig freigezogen. Damit steht sie dem zukünftigen Eigentümer grundsätzlich zur eigenen Nutzung, Vermietung, Neuordnung oder Weiterentwicklung zur Verfügung.<br><br>Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise eine Eigennutzung einzelner Wohnbereiche in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss. Ebenso kommen eine klassische Vermietung der vorhandenen Einheiten oder eine konzeptionelle Neuordnung der Flächen in Betracht. Die Gebäudestruktur bietet insbesondere für Käufer mit handwerklichem, planerischem oder entwicklungsorientiertem Ansatz interessante Möglichkeiten.<br><br>Besonderer Hinweis zum aktuellen Zustand<br>Zwischenzeitlich hat sich der Zustand der Immobilie wesentlich verändert. Im Objekt kam es zu einem Brandereignis, durch das insbesondere zwei übereinanderliegende Räume im Erd- und Obergeschoss betroffen wurden. Darüber hinaus sind einzelne weitere Bauteile, unter anderem Fenster, durch das Brandereignis bzw. die erforderlichen Löscharbeiten betroffen.<br><br>Die Immobilie wird ausdrücklich im gegenwärtigen Zustand angeboten. Der bestehende Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf ist bei der Bewertung des Objektes entsprechend zu berücksichtigen. Kaufinteressenten haben im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich ein eigenes Bild vom Zustand, dem Umfang der betroffenen Bereiche und dem daraus resultierenden Handlungsbedarf zu machen. Eine eingehende Prüfung vor Abgabe eines Kaufangebotes wird ausdrücklich empfohlen.<br><br>Die Immobilie ist weiterhin weitgehend mit vorhandenem Mobiliar und Inventar ausgestattet und wird derzeit nicht vollständig geräumt. Die vorhandene Ausstattung und Einrichtung gehört nicht automatisch zum Verkaufsumfang, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.<br><br>Immobilie für Käufer mit Ideen und Entwicklungspotenzial<br>Die veränderte Ausgangssituation bietet die Möglichkeit, das Objekt neu zu denken und entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus zentral gelegenem Wohn- und Geschäftshaus, vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen, Garten-/Hofbereich, Garage sowie zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bereit sind, ein Objekt mit Sanierungs- und Entwicklungsbedarf individuell zu gestalten.<br>Das Gebäude bietet damit eine interessante Grundlage für zukünftige Eigennutzung, Vermietung oder projektbezogene Weiterentwicklung.<br><br>Hinweis zum Kaufpreis<br>Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 150.000 € im aktuellen Zustand angeboten. Der Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf, insbesondere infolge des Brandereignisses, ist bei der Bewertung zu berücksichtigen.