ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG – WOHNEN WIE IM NEUBAU!

Historischer Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort! Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde umfassend kernsaniert. Hier wurde nicht einfach renoviert: Von der Elektroinstallation über die Haustechnik bis zum Innenausbau wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Das Ergebnis: Ein Wohngefühl wie im Neubau – mit zahlreichen Extras! ✔️ Offener Wohn- und Küchenbereich ✔️ Zwei weitere separate Zimmer ✔️ Modernes Badezimmer ✔️ Separater Hauswirtschaftsraum ✔️ Balkon ✔️ Zusätzlich ca. 14 m² hochwertig und wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit charmanten Rundfenster *Der Dachboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten.* ✔️ Erstbezug nach umfassender Kernsanierung ✔️ Neue Elektroinstallation und modernisierte Haustechnik ✔️ Teilweise Hausautomation für zusätzlichen Wohnkomfort ✔️ Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung ✔️ Energetische Innendämmung ✔️ Moderne Gasheizung ✔️ Klimaanlage für den Wohnbereich und Dachboden vorgesehen ✔️ Vorbereitung für eine spätere Umstellung auf Wärmepumpe ✔️ Vorbereitung für eine mögliche Wallbox ✔️ Ca. 245 m² Gartenfläche zur eigenen Nutzung ✔️ Platz für Blumen, Gemüsebeete und gemütliche Grillabende ✔️ Balkon für entspannte Stunden ✔️ Zwei Außenstellplätze direkt am Haus 🐾 **Haustiere sind bei uns herzlich willkommen!** 🚭 Nichtraucherwohnung – das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gestattet. **Kaltmiete: 950,00 € monatlich** 🌳 Zusatzpaket: 250 € monatlich: ✔️ Gartengestaltung nach Absprache frei ✔️ Zwei Außenstellplätze ✔️ 14 m² Zusätzliche ausgebaute Dachboden Nebenkosten werden gesondert berechnet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, sodass Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten können. 📸 VORANKÜNDIGUNG – VORAUSSICHTLICH AB JANUAR 2027 Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Innenaufnahmen und Besichtigungen sind nach Abschluss der Arbeiten geplant. Jetzt unverbindlich Interesse anmelden 📍 **TOPLAGE IN LIMBURG – STADTLEBEN TRIFFT NATUR!** Die Wohnung befindet sich in der Limburger Brückenvorstadt und verbindet eine zentrale Lage mit der Nähe zur Natur. **IDEAL FÜR BERUFSPENDLER!** ✔️ Autobahn A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar – optimale Anbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Köln ✔️ Limburger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ✔️ Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ✔️ Bäckereien und weitere Geschäfte schnell erreichbar ✔️ Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet vorhanden 🌳 **NATUR UND FREIZEIT DIREKT VOR DER HAUSTÜR** ✔️ Lahnradweg und schöne Spazierwege entlang der Lahn in der Nähe ✔️ Attraktive Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen ✔️ Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in und um Limburg **Hier genießen Sie die Vorteile der Stadt und gleichzeitig ein Stück ländliche Idylle!** Ob der schnelle Einkauf, ein Spaziergang durch die Limburger Innenstadt oder eine Fahrradtour entlang der Lahn – von hier aus ist vieles auf kurzen Wegen erreichbar.