Erkelenz-OT, Wohn-u. Gewerbeimmobilie

Vierkanthof / Vierseitenhof mit reaktivierbarer Reitanlage!<br><br>"Hier wartet Potential...."<br><br>Zum Erwerb steht hier eine Wohn-und Gewerbeimmobilie, welche sich am Ortsrand (gute Anbindung) auf einer Grundstückfläche von ca. 8664m² befindet.<br>Das große Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 250m², welche sich über insgesamt 2 Etagen und 8 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder (Regendusche mit Deckenmontage, Doppelbadewanne) und 2 WC`s erstreckt. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen.<br>Das Wohnhaus ist zudem mit einem Gewölbekeller versehen, eine Renovierung der Wohnräume komplett mit hochwertigen Materialien wurde bereits durchgeführt. Geheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung, die Fenster sind zweifach verglast. Ein Energieausweis ist vorhanden.<br><br>Desweiteren steht ein ausgebauter Partyraum mit nettem Ambiente wie Beamer, Leinwand, Sofa, Kühlschrank und Kamin für private Events zur Verfügung.<br><br>Die ehemalige Reithalle wurde trockengelegt, (Sand aus der Halle ist entfernt und wird zur Zeit als PKW-Unterstand genutzt. Hier wurde das Dach für ca. 90.000 Euro neu eingedeckt.<br>Die Stallungen bieten auf 2 Etagen ein Ausbaupotenzial von ca. 1500m² und könnte reaktiviert oder einer anderweitigen Nutzung (Ausbau für vermietbare Appartements oder Lagerräumlichkeiten) zugeführt werden.<br>Der Großteil der Pferdeboxen wurde bis auf 2 Doppelboxen entfernt, Platz für ca. 15 Pferde ist vorhanden.<br>Desweiteren verfügt die nach Süden ausgerichtete Immobilie über einen Außenreitplatz (40 x15m, erweiterbar).<br><br>Das Grundstück ist komplett eingezäunt, dadurch ist eine Tierhaltung (Pferde, Hunde) problemlos möglich.<br><br>Im Gartenbereich ist zudem ein Jacuzzi und ein in den Boden eingearbeiteter Aufstellpool vorhanden.<br>Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.<br><br>Hier finden Sie den Videoclip zur Immobilienanzeige auf YouTube: <br>https://youtu.be/gC-n6Fp9SS8<br><br>Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.<br>Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. <br>Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0163-2932539 oder per e-Mail: smikey(at)gmx.de<br>oder unseren Bürocervice unter: Tel: 06625-1820