Wohnheim in Kornwestheim: 82 möblierte Zimmer - saniert

Saniert, möbliert, vermietbar: Wohnheim in der Bolzstraße 130, 70806 Kornwestheim.<br><br>Das Bestandsobjekt aus dem Jahr 1958 bietet 82 vollmöblierte, vermietbare Zimmer auf ca. 1.613 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung des Vermessungsbüros Gräber + Javorsky vom 11.07.2023. Das Grundstück umfasst 2.494 m² (Flurstück 3755/5). Die Vermietung erfolgt über reguläre Wohnraummietverträge; die Stabilisierung der Vermietung läuft.<br><br>Von 2020 bis 2025 wurden laut Exposé 1.192.417 € in die Sanierung investiert. Erneuert wurden unter anderem Fassade, Balkone, Eingang, Elektrik, Fenster, Böden, Zimmertüren, Möblierung sowie Dusch-, Sanitär- und Küchenbereiche.<br><br>Zimmerstruktur und Soll-Kaltmieten bei Vollvermietung:<br>- 22 kleine Zimmer, ca. 7,5-8,2 m²: 350 € monatlich je Zimmer<br>- 54 mittlere Zimmer, ca. 9-19 m²: 450 € monatlich je Zimmer<br>- 6 große Zimmer, ca. 20-25 m²: 550 € monatlich je Zimmer<br><br>Die Soll-Nettokaltmiete beträgt 35.300 € monatlich bzw. 423.600 € jährlich. Es handelt sich um Modellwerte bei Vollvermietung, nicht um die aktuelle Ist-Miete. Büro und Hausmeisterwohnung sind darin nicht berücksichtigt.<br><br>Kaufpreis: 5.000.000 €. Die Kaufpreisherleitung im Exposé basiert auf 423.600 € Soll-Jahresnettokaltmiete abzüglich 27.000 € jährlicher Nebenkostenunterdeckung, multipliziert mit Faktor 12,5 und auf volle 50.000 € aufgerundet. Die ausgewiesene Bruttorendite von ca. 8,5 % bezieht sich auf die Soll-Miete vor Kosten.<br><br>Zusätzliches Potenzial bieten der ca. 441 m² große, ungenutzte Dachboden sowie Nebenräume im Untergeschoss mit über 200 m² als mögliche Lagerflächen. Zusätzliche Erträge und Ausbaukosten sind dafür nicht angesetzt.