Kelsterbach! 1-2 Familienhaus auf 538m² Grundstück mit viel Potential.

Dieses großzügige 1- bis 2-Familienhaus aus dem Jahr 1959, erweitert durch einen Anbau im Jahr ca. 1966, bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem 538 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer sowie zwei Küchen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Vermietung. Aktuell werden die Zimmer einzeln möbliert an Stewardessen vermietet, wodurch jährliche Mieteinnahmen von ca. 31.5000 € erzielt werden. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die eine solide Rendite suchen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist das weitere Bebauungspotenzial des Grundstücks, das zusätzliche Perspektiven für Ausbau oder Neubau eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Highlights auf einen Blick: • Ca. 141 m² Wohnfläche • 538 m² Grundstück • Baujahr 1959, Anbau 1966 • 10 Zimmer, 2 Küchen • Balkon plus Terrasse • 3 Bäder • vermietet (ca. 32.000 € p.a.) • Neue Heizung (2022) • Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum • Doppelgarage • Weiteres Bebauungspotenzial Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und attraktiven Einnahmen suchen.