Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in Bremen-Huchting

Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem optisch wie technisch sehr gepflegten Zustand. Dank des ausgewogenen Mixes aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der hervorragenden Mikrolage bietet die Immobilie Investoren ein krisensicheres Fundament mit langfristig stabilen Erträgen.<br><br>Investment Highlights:<br><br>- Attraktiver Mix: 18 Einheiten (14 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten).<br><br>- Sofortiger Cashflow: 100 % vollvermietet - historisch kein Leerstand.<br><br>- Stabile Erträge: Ist-Miete (kalt) von 108.486,84 € p.a. <br><br>- Massive Ausbaureserve: Ca. 400 m² zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.<br><br>- Hervorragende Parkplatzsituation: 9 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätze sowie öffentliche Parkflächen direkt vor der Tür.<br><br>- Gepflegter Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, u.a. Heizungsumstellung auf Gas (2020) und durchgehende Doppelverglasung.<br>________________________________________________________<br>Baujahr: 1965 (fortlaufend modernisiert & gepflegt)<br>Gesamtfläche: ca. 1.530 m²<br>Wohnfläche: ca. 657 m² (14 Einheiten)<br>Gewerbefläche: ca. 873 m² (4 Einheiten)<br>Ausbaureserve: ca. 400 m² im Dachgeschoss<br>Stellplätze: 9 Tiefgaragenplätze und6 Außenstellplätze"<br>Vermietungsquote: 100 % (Vollvermietung)<br>_________________________________________________________<br><br>Während das Objekt historisch bedingt eine hervorragende Mieterstruktur ohne jeglichen Leerstand aufweist, liegt der wahre wirtschaftliche Wert in der ungenutzten Mietdynamik:<br><br>Ist-Mieteinnahmen (Kalt): 108.486,84 € p.a.<br><br>Ist-Mieteinnahmen (Warm): 152.711,05 € p.a.<br><br>Leerstandsquote: 0 %<br><br>Wertschöpfungspotenzial (Zweifache Upside)<br>Das Objekt bietet Ihnen zwei voneinander unabhängige Hebel zur massiven Wertsteigerung:<br><br>- Anpassung der Bestandsmieten: Durch die ausbleibenden Erhöhungen der letzten 7 Jahre lässt sich die Rendite bereits kurz- bis mittelfristig durch die Anpassung an das marktübliche Niveau optimieren.<br><br>- Das Dachgeschoss-Potenzial: Im Dachgeschoss steht eine ca. 400 m² große Ausbaureserve zur Verfügung. Durch den Ausbau können zusätzliche, moderne Wohneinheiten geschaffen werden. Dies steigert die Wohnfläche um über 33% und generiert einen völlig neuen, zusätzlichen Cashflow.